婚内购房只写一方和孩子的名字算共同财产吗

[律师回复] 您好，只要是用夫妻共同财产购买的就属于夫妻共同财产

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般情况下都会被认定为共有财产，但是也有例外情况。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配如果双方都想拥有房屋所有权的，则双方进行竞价如果双方都不想要房子的，人民进行拍卖，然后进行分配。例外情况是指：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。法律依据：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 你好！根据目前法律及司法解释规定，婚后买房，房产只登记一方的名字，仍属于夫妻共同财产，但有如下风险： 一、房产为不动产，以登记为准，登记具有公示效力，产权登记一方可以单独处分该房产，包括出让，非登记一方虽然基于法律规定为共有权人，但受让方可以基于善意取得获得房产所有权，非登记一方无法追回该房产，只能向产区登记一方主张返还属于自己份额的出让款，但如果双方未离婚，双方财产仍未共有关系，该主张无法获得支持，即使双方随即离婚，但如果对方已将出让款转移，则无法执行； 二、未来可能发生法律修订、新的司法解释、政策出

[律师回复] 您好，针对您的婚内买房只写男方名字房子是共同财产吗问题解答如下,
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，会告诉主张是借钱的一方可以另案。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益是无力保护的，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但不能证明出资行为。5，还有一种情况：在离婚时，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产律达网：
一、按照新婚姻法规定，另一方无权要求分割，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，房产证上有名字一方、父母参与出资购买的房屋。购买以上三种房屋，在离婚时：
(1)根据当事人的申请，或有父母的名字，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外。2，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时。因此，在这类案件中，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房。
其次，明确产值，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，即房屋价值，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，婚后夫妻共同还贷的房屋、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定。3，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼，先要将贷款部分除去。6，子女离婚后，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，在对房屋进行分割的同时，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，也无法判决一方给予适当补偿。7，得房方单独偿还剩余的本金及利息，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决，应当视为共同财产。需要说明的是，还有子女的名字;
(3)购买经济适用房、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时、房产证上有第三人的名字，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，一般的做法是，
首先看另一方的态度，如果另一方不承认，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，离婚后房屋的分割
首先，明确产权。也就是说，即使另一方出了钱。对此，一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，另有约定除外。在实践中，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割

[律师回复]
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况： 依、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 贰、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割 按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
三、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向。另外，最高院民一庭有关解释明确，不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(依)购买福利性政策房屋(贰)购买商品房 (三)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，不宜就该房所有权直接判决。 陆、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，一般的做法是，
首先看另一方的态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案。 漆、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割 房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(依)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案(贰)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 吧、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割 在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决一方给予适当补偿

[律师回复] 【法律意见】
婚后购买的房产只写老公一人的名字，属于夫妻共同财产
【法律依据】
《婚姻法》十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产
2、所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价如果双方都不想要房子的,人民进行拍卖,然后进行分配。不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关知识新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场。在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键。夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定。夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记。在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

[律师回复] 【法律意见】
婚后购买的房产只写老公一人的名字，属于夫妻共同财产
【法律依据】
《婚姻法》十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 遗产，具有很强人身依附性，属人性比较强；按照婚姻法的规定：在夫妻关系存续期间，如果一方作为继承人继承房屋的话，这个财产应当属于夫妻共同财产。但是也有例外情形：如果继承人所继承的财产，在被继承人生前明确表示该财产指定由男方继承的，即反对女方继承的意思的，那么这种情形视为男方的个人财产，离婚时无法分割。如果父母在去世的时候并未对该房屋的继承作出什么表示，即视为同意夫妻双方继承。所以即使只写了男方一个人的名字，也应当认定为夫妻共同财产。当然上述情况是在继承人只有一个人的情况下或者其他继承人都放弃继承的情形下。

[律师回复] 遗产，具有很强人身依附性，属人性比较强；
按照婚姻法的规定：在夫妻关系存续期间，如果一方作为继承人继承房屋的话，这个财产应当属于夫妻共同财产。
但是也有例外情形：如果继承人所继承的财产，在被继承人生前明确表示该财产指定由男方继承的，即反对女方继承的意思的，那么这种情形视为男方的个人财产，离婚时无法分割。如果父母在去世的时候并未对该房屋的继承作出什么表示，即视为同意夫妻双方继承。所以即使只写了男方一个人的名字，也应当认定为夫妻共同财产。
当然上述情况是在继承人只有一个人的情况下或者其他继承人都放弃继承的情形下。

[律师回复] 有些夫妻打算离婚，但是房产证上只有一方的名字，另一方离婚的时候，就会担心自己是否没有房子的分配权，那夫妻双方离婚，房产证上只有一个人的名字怎么办，首先得看是婚前买房还是婚后买房，还得看婚后买房是否共同出资，根据不同情况区分：
一、婚前共同出资买房的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时一方可以要求分割。但房屋属于共同共有还是按份共有，需要区分情况而予以讨论。
二、婚后用共同财产买房的，不管房产证写谁的名字，都属于夫妻共同财产。
三、婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付及其对应的增值为个人财产，婚后付的贷款及其对应增值为共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金
(二) 生产、经营的收益
(三) 知识产权的收益
(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。离婚时应该按照男女平等的原则，对夫妻共同财产平均分割。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一) 工资、奖金
(二) 生产、经营的收益
(三) 知识产权的收益
(四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五) 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 算的。只要房产证上的日期在结婚证的日期之后就是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 1、婚内取得的房产，房地产住宅局登记为单独所有，是否属于夫妻共同财产，符合下列情形之一的，依法可以认定为夫妻共同财产：
A、婚前一方承租，婚后使用夫妻共同财产购买的房产，登记于一方名下，属于夫妻共同财产。
B、由双方父母出资购买的房产，登记于一方名下，可以认定为按照双方父母出资份额按份共有。
C、对于婚内一方取得并非专属于其个人所有的遗产或赠与的房产等财产，如果其在登记的时候使用了非法手段，且向另一方隐瞒了真实情况，登记于其个人单独所有，另一方可以向当地房地产住宅局提出登记异议，并在提出登记异议后15日内提讼，15日内未提讼的，异议失效。经法定程序审理认定，另一方取得的单独所有的房屋，在办理登记时确实使用了非法手段取得的，人民会依法根据另一方的诉请，将该房屋变更为共同共有

[律师回复] 婚前双方共同出资，婚后共同还贷的房产，如果是离婚房产证只有一方名字但共同出资，婚姻登记之前双方共同出资购买了房屋并办理按揭手续，结婚以后双方共同还贷的，产权虽然只登记在一方名下，但是该房产应认定为按份共有，即按照双方的出资比例所有。在离婚时，应依据双方住房情况和照顾抚养子女方，或无过错方等原则分给一方所有;分得房产的一方对另一方应给予相当于该房产一半市场价值的补偿;在双方条件相同的情况下，应照顾女方。

[律师回复] 房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。办理房产证时需注意：购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：
　　 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
　　 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增
　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们
　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
　　 3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
　　，如顺利20天后可拿到新房产证。
　　 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可
　　自行更改。
　　情况二有房有贷
　　1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产
　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50
　　万。
　　 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 1、婚内取得的房产，房地产住宅局登记为单独所有，是否属于夫妻共同财产，符合下列情形之一的，依法可以认定为夫妻共同财产：
A、婚前一方承租，婚后使用夫妻共同财产购买的房产，登记于一方名下，属于夫妻共同财产。
B、由双方父母出资购买的房产，登记于一方名下，可以认定为按照双方父母出资份额按份共有。
C、对于婚内一方取得并非专属于其个人所有的遗产或赠与的房产等财产，如果其在登记的时候使用了非法手段，且向另一方隐瞒了真实情况，登记于其个人单独所有，另一方可以向当地房地产住宅局提出登记异议，并在提出登记异议后15日内提讼，15日内未提讼的，异议失效。经法定程序审理认定，另一方取得的单独所有的房屋，在办理登记时确实使用了非法手段取得的，人民会依法根据另一方的诉请，将该房屋变更为共同共有

[律师回复] 是夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

[律师回复] 夫妻婚后买的房屋，无论写谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。因为，夫妻双方是在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产买的房子，所以，即使房屋登记在一方名下也是属于夫妻共同财产的。当然，《婚姻法》也规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻双方对婚姻关系存续期间获得的财产可以自由约定其归属。