继承的房产怎么可以避免遗产税

最新修订 | 2024-05-10
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卢滨律师律师
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专家导读 要规避遗产税,可考虑以下策略:购买人寿保险并指定受益人,以豁免遗产税和个人所得税;利用信托,但需注意我国信托制度限制;将资产转移至低税率地区;创建慈善基金会,通过投资管理保值增值,同时实现资产控制。请注意,这些策略可能因地区和法律变化而有所不同,建议咨询专业律师或财务顾问。
继承的房产怎么可以避免遗产税

一、继承的房产怎么可以避免遗产税

为了合理地避开遗产税,人们常采用如下几个策略:

首先,选择保险作为工具。

通过购买人寿保险,不仅可以豁免应缴的遗产税,并且可以免除应缴纳的个人所得税以及规避债务风险

然而值得引起重视的是,人寿保险须得在指定受益人之后方才能够达成规避遗产税的效果;此外,对于债务危机的规避而言,还需尽早在负债之前购买保险,否则将很有可能会被判定为蓄意转移资产并面临取消的惩罚。

其次,推荐采用信托这一形式。

遗憾的是,由于我们国家的制度所限,信托在我国的发展至今仍受到较大的限制。

再者,可以采取资产转移的手法。

将资产转移至那些既未收取遗产税或仅征收较低遗产税率的地区,无疑是一个普遍应用的税务规划策略。

最后,慈善事业同样是一种可供参考的选择。

即将财产投入创建慈善基金会,对于涉及到财富传承的问题来说,是一个颇具优势的途径。

因为这样的捐赠行为可以借助于投资管理,使资产得以保值增值,同时,通过巧妙制定的条款与精心运作,亦能实现对整体资产的有效控制。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条房地产税依下列标准及税率,分别计征:

一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。

二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。

三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。

四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。

二、继承的房产一定要公证是否才可以

房产继承不必须公证。

我国法律规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

由此,办理房屋继承的过户手续时公证材料不是必要条件。

但是在司法实践中,鉴于有多份遗嘱同时存在的可能性,遗嘱的真伪以及遗嘱效力的难确定性,因此公证房产更具有法律效力

不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱;或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“继承的房产怎么可以避免遗产税”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 第
一,被代位人必须先于被继承人死亡。这既是我国代位继承成立的首要条件和惟一原因,也是其与转继承的重要区别之一。
  第
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  第
三,代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。各国法律均规定,代位继承只能是被代位继承人的直系卑亲属,被代位人的旁系血亲或直系长辈血亲均无权代位继承。原则上代位继承人没有代数限制。我国继承法》第条规定:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”最高人民法院在贯彻执行继承法的意见中又进一步明确指出,被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承,代位继承人不受辈分限制。
  第
四,被代位人生前必须享有继承权,如被代位继承人基于法定事由丧失继承权,则连带引起代位继承权的消灭。最高人民法院在《贯彻amp;lt;继承法amp;gt;的意见》第28条指出:“继承人丧失继承权的,其晚辈直系血亲不能代位继承。”
  第
五,代为继承只适用于法定继承,在遗嘱继承中不适用。亦即只有被代位继承人的法定继承权才能被代位,如其享有的是遗嘱继承权,则该遗嘱会因先于被继承人死亡而失效,此时不发生代位继承。
  第
六,代位继承人无论人数多少,原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。
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我想向大家请教一个问题,请问,能否避免继承房产税,哪位专家知道啊,告诉我一下,非常感谢
[律师回复] 你好,关于能否避免继承房产税,根据房产税暂行办法规定,居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,可免予征收房产税。
如果你家里就小两口的话,家里已经有了一套100平米的房子,如果还想买一套房子的话,就快点生个小宝宝吧。又多一个家庭成员的话,你还可以买一套不超过80平米的房子,不用交房产税。
去除已有房屋份额
如果你本来就有了两套住房,一套是父母的房子里面有你的名字,一套是你自己的房子,现在你的房子,这时较好的方式就是把父母的那套房子从你身上去除已有房屋份额。
去除已有房屋份额可采用赠与或者买卖的方式进行操作。虽然赠与和买卖方式都需缴纳相应税费,且税费比例也各有不同。
如果房屋未满5年,赠与方式对购房者更为有利,所需税费远远低于买卖,因为赠与的税费为5%,而买卖比例却高达9.65%或10.65%。
如果房屋已满5年那你的房子就是普通型住房,那么普通住房已满五年就不需要去缴纳营业税,采取买卖的方式更划算。
企业买房
这是一个比较麻烦的一个过程,但是好处是比较多的,首先房子不满五年,一般个人名下的房子要收营业税还有其他什么的,而企业的房子并不需要。具体的操作就需要财务的一些知识了。
当然有得有失的是一般刚刚成立的房子不能去银行贷款,较好是有实力去全款买房。
如果你想把房子卖掉的时候,有个比较巧妙的办法,就是把公司卖给别人就行了,虽然也要有一点税费,但是土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
虽然这个办法看起来挺划算,但是其麻烦程度,和对专业技术要求程度都是很高的,如果你不是握着比较大的资源和知识的话,较好不要去尝试。
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