房产证上写独有算夫妻共同财产吗

最新修订 | 2024-05-12
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专家导读 婚后所得房产,无论产权证是否单独登记,一般视为夫妻共同财产。而婚前所得房产,若产权证单独登记,则视为个人财产。特殊情况如赠与或遗产继承,若赠与人或被继承人明确表示只归一方所有,则属例外。
房产证上写独有算夫妻共同财产吗

一、房产证上写独有算夫妻共同财产

若该房产系婚后所得,除非存在特定情形或约定,否则即使产权证书上记载为单方单独所有,仍应视为夫妻双方共有之财产。

反之,在婚前所获房产,如已在产权证书上注明单方单独所有,即可判定为单方之个人财产

特指的特殊情形包括因赠与或遗产继承等方式获取房产,但赠与人或被继承人已明确表示仅由某一方享有或继承该房产权益。

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、房产证上写的老公的名字,离婚后房子怎么处理

房产证上仅有丈夫一人姓名并不意味着房子归丈夫所有,关键是对房产所有权的认定。如该房为丈夫婚前全额购买,那就认定为丈夫的个人财产。如该房为婚后夫妻双方共同购买,即使房产证只有丈夫的名字也视为夫妻双方共同财产。如该房为丈夫婚前个人缴纳首付,婚后共同还贷的,在离婚时夫妻进行协商处理,协商不成的法院一般会判给房产证上的所有人,但双方婚内共同还贷、房产增值等部分,由丈夫对妻子进行补偿。

《民法典》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房产证上写独有算夫妻共同财产吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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