房屋买卖如何贷款

一、房屋买卖如何贷款

房屋买卖贷款的具体步骤如下：

首先，应选择合适的按揭服务公司以及适宜的贷款方案，同时还需对个人或家庭的住房公积金进行详细查询与了解；

接着，便可着手签署正式的房屋买卖合同，同时做好充分的贷款资料准备工作，以便在后续环节中进行严谨的贷款资质审核及签订正式的贷款协议；

接下来是办理公证和保险等相关业务，并且必须严格按照规定办理房屋所有权转移和抵押登记手续；

最后，完成房产证的颁发和抵押证明的出具后，只需耐心等待银行发放贷款即可。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、房屋买卖如何获得双倍赔偿

在房屋买卖中向获得双倍赔偿，需要证明卖方存在以下情况：

一、订立房屋买卖合同后，卖方由将房屋转让或者抵押给第三人。

二、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的事实，或者提供虚假的《商品房预售许可证》，骗取购房者签订买卖合同。

三、房屋出售之前已经抵押出去了，且卖方故意隐瞒这一事实。

四、交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%。

出现上述情况的，买方可以要求解除购房合同，并要求卖方赔偿。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖如何贷款”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。