房产证名字变更手续需要多久

最新修订 | 2024-05-14
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王淳律师
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专家导读 房产证更名一般需7至10个工作周,具体时间取决于当地房地产部门工作量。贷款购房需额外等待银行审核,大约7至10个工作周。新建住房可能需要约20个工作周,开发商协助办理。业主需注意查阅购房合同、准备必要文件、关注证书登记和领取,并支付相关费用。贷款购房需进行抵押登记。
房产证名字变更手续需要多久

一、房产证名字变更手续需要多久

通常情况下,房屋办理所有权证书更名所需时间为7至10个工作周,具体时间取决于当地房地产主管部门的工作量。

对于采用贷款方式购买房屋的申请者而言,在全部提交齐备的材料后,银行需花费7至10个工作周进行审核。

至于购买新建住房的情况,开发商协助办理业务则可能需要自受理之日起等待约20个工作周方可完成。

以下是关于办理新建住房所有权证书过程中的几个注意事项:

首先,查阅您的购房合同,其中所列的办理所有权证书的截止期限可作为借鉴,这通常是开发商在合同中承诺的条款之一,有助于您了解总体的办理流程和时间节点。

其次,在向开发商递交购房合同、支付凭证、贷款证明、发票、身份证等必需文件或副本给开发商以便其代为办理的过程中,开发商需要先完成其内部的各项手续,然后才能收集业主提供的上述文件,进而为向房管局申请权属证书做准备。

此外,在办理所有权证书的过程中,业主需关注证书上登记的权利人和领取证书时的参与操作,确保他们能亲自出席,并持有自己的有效身份证明并进行签署。

与此同时,还应支付相应的费用,主要包括契税印花税以及工本费等。

值得特别留意的是,如果您选用了购房按揭贷款,那么该房屋所有权证书必须事先在贷款银行处进行抵押登记

《城市房屋权属登记管理办法》第九条

房屋权属登记分为:

(一)总登记;

(二)初始登记;

(三)转移登记;

(四)变更登记;

(五)他项权利登记;

(六)注销登记

二、房产证名字能写孩子的吗

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。

因为我国是允许未成年人(小孩)有房产的,但在未成年人未年满18周岁前,未成年人的房产是不能买卖的,不能用于抵押贷款的。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房产证名字变更手续需要多久”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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