买房交首付没签合同,认购书有效吗

最新修订 | 2024-05-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 对于购房首付款支付但未签署购房合同的情况,其法律效力是不明确的。只有正式签署购房合同,相关权益才能得到法律的有效保护。购房合同的有效期通常为三年,自权利人知道或应当知道权益受损之日起计算。因此,在未签署合同的情况下,支付首付款并不能确保购房者的权益得到保障。建议在支付首付款前,务必与开发商或卖家签署正式的购房合同,以明确双方的权利和义务。
买房交首付没签合同,认购书有效吗

一、买房交首付没签合同,认购书有效吗

关于购房首付款支付但尚未签署购房合同是否具备效力这一问题,需要明确指出的是,仅在正式签署购房合同时,相关权益才能够获得法律的有效保护。

购房合同的有效期为三年,其时效性自权利人知晓或者应该知晓自己的合法权益受到损害的那一刻起,便开始依法进行核算和确认。

民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、买房交首付不签合同是什么原因

如果交了首付没签购房合同肯定不正常。

正常的买房流程是:定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。

可能买房不签合同存在三种情况:

1、开发商没有拿到商品房预售许可证

2、开发商根本就没有开发资质;

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房交首付没签合同,认购书有效吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6615位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房交首付没签合同,认购书有效吗
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    173****5882用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    156****0251用户2分钟前提交了咨询
    136****0662用户4分钟前提交了咨询
    177****5413用户4分钟前提交了咨询
    150****0715用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    145****8207用户3分钟前提交了咨询
    176****4324用户3分钟前提交了咨询
    147****2867用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
  • 140****4651用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    134****0542用户2分钟前提交了咨询
    158****8481用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    165****7187用户3分钟前提交了咨询
    136****0377用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    137****2485用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    168****2263用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州152****8724用户3分钟前已获取解答
南通135****6139用户4分钟前已获取解答
扬州180****5958用户2分钟前已获取解答
认购书的首付能退吗
认购书的首付一般不可以退。签订了认购协议书,交了首付款,就是合法有效的,是不能退房的。如果想要退房,必须与对方协商,取得对方的同意。即使对方同意退房,买房人也应当承担违约责任,赔偿卖房人的损失,所以,首付款是不能全部退还的。
46浏览 2024-10-06
买房付首付签认购书
10w+浏览2024-10-30
认购书的首付能退吗?
不可以退。签订了认购协议书,交了首付款,就是合法有效的,是不能退房的。如果想要退房,必须与对方协商,取得对方的同意。即使对方同意退房,买房人也应当承担违约责任,赔偿卖房人的损失,所以,首付款是不能全部退还的。
22浏览 2024-09-01
买房交首付没签合同,认购书有效吗
10w+浏览2024-07-13
认购书的首付能退吗?
不可以退。签订了认购协议书,交了首付款,就是合法有效的,是不能退房的。如果想要退房,必须与对方协商,取得对方的同意。即使对方同意退房,买房人也应当承担违约责任,赔偿卖房人的损失,所以,首付款是不能全部退还的。
6浏览 2024-09-03
签了认购书如何退首付
10w+浏览2024-02-29
买房交了首付签了认购书能退吗
1.购房者若提交虚假材料或信用不良导致贷款被拒,应承担违约责任。 2.开发商未获预售许可或销售现房不具备使用条件,经银行审慎调查不通过,购房者有权要求返还首付款和定金,并承担利息损失。 3.因银行原因导致的贷款问题,通常通过签署补充协议允许购房者限期补足款项;若未补足,开发商有权解除合同。
44浏览 2024-03-27
签了认购书怎么退首付
10w+浏览2024-02-23
签了认购书付了首付能退吗
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
24浏览 2024-10-27
你好 我付了首付 签了认购书 但是贷款还没有下来 可以退首付吗
[律师回复] 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书,并交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。 二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法,做到越详细越好。另外,在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。因为在实践中,往往存在开发商与投资商不一致的情况,比如项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。除了签订正式的合同,您还必须签订补充协议,包括一些正式合同中没有体现的相关条款,例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。 三、关于价格,一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对消费者的侵害。所以,买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
433浏览
签了认购书付了首付能够退吗
10w+浏览2024-03-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房交首付没签合同,认购书有效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安135****1392用户1分钟前已提交咨询
镇江177****1172用户3分钟前已获取解答
扬州156****3178用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换