一再延期交房怎么办

一、一再延期交房怎么办

当房产项目出现逾期交房情况时，您有权向开发商进行催告。

然而，如果经过催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期完成交房事宜，那么您便可依法向人民法院提起诉讼，请求终止房屋买卖合同的效力，并要求其对因此造成的损失承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定，依据我国现行的民法典第五百六十三条之规定，若出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项，且经过催告后的三个月合理期限内仍未得到妥善解决，则享有解除权的一方有权请求解除该合同，除非双方当事人另有特别约定。

若法律对此无明文规定，亦或是当事人之间并未就此作出任何约定，那么在经过对方当事人催告之后，解除权的行使期限将被视为三个月。

若对方当事人并未进行催告，那么解除权的行使期限将从权利人得知或应当得知解除事由之日起计算，满一年为止。

若逾期仍未行使解除权，则解除权将自动失效。

以上内容援引自相关法律法规。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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