延期交房违约金何时

一、延期交房违约金何时

若交房期延误，违约金自延迟期限的第二天起算，应在两个月之内依约履行。

若逾期超过两月，购房者即可依法解除合约，并且有权利主张更高额度的违约金。

对于开发商未能按时交付屋宇的行为，买受人有权要求其承担相应的违约责任，支付相应的违约金。

关于违约金的具体金额，通常情况下，双方会在合同中明确约定，遵循“有约定按约定、无约定按法定”的原则，按照合同约定的比例予以执行；如合同未作规定，则参照同期银行贷款利率作为参考。

然而，尽管逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但合同中所约定的违约金比例并非固定不变，可根据实际损失情况进行适度调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

二、延期交房违约金如何算

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。

购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款；

逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。

如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房违约金何时”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。