延期交房还涨房价怎么办

一、延期交房还涨房价怎么办

在商品房买卖交易中，若由于房价上涨，导致开发商未能按约交付房屋或未能履行相应义务，购房者可以依据双方所签订的购房合同条款向开发商主张违约责任。

其具体方式包括但不限于要求开发商继续履行合同义务、赔偿因违约行为给购房者带来的经济损失、支付违约金以及采取有效的补救措施等。

若开发商拒绝承担上述违约责任，购房者可通过法律途径维护自身合法权益。

例如，当开发商拒绝交付房屋时，购房者有权要求开发商在规定期限内完成房屋交付，同时还可以就逾期交付所产生的经济损失向开发商提出索赔请求。

若开发商的违约行为严重影响到合同的正常履行，购房者甚至有权利解除购房合同，并要求开发商对因此而遭受的经济损失进行赔偿。

对于已经缴纳定金的情况，购房者还有权要求开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

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