商铺开发商违约怎么办

一、商铺开发商违约怎么办

当遭遇开发商违约行为时，您可采取以下几种对策：首先，您可以与对方展开友好协商来解决问题。

如果该份合同所约定的退房条件得以满足，建议优先考虑与开发商进行协商，这将有助于避免大量的诉讼成本。

其次，作为购房者，您也拥有选择解除合同的权利，并让开发商承担相应的违约责任，支付违约金。

第三种方案，依据合同涉及事项，您可以向仲裁机构提出仲裁申请或者向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同义务。

值得注意的是，以下几种情况下，您有权选择退房：1. 购房合同因无效而导致退房。

若购房人因重大误解而签订合同，或者在签订合同时明显存在不公，亦或是开发商采用欺诈、威胁、趁人之危等手段使购房人在违背真实意愿的情况下签订合同，那么购房人有权请求人民法院或者仲裁机构对该合同进行变更或者撤销。

此外，如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如开发商已经将土地设定抵押但未告知购房人，或者开发商未取得预售许可证等情况，购房合同也可能会因此被依法撤销而导致退房。

2. 套型误差导致退房。

，若实际测量的建筑面积或套内建筑面积误差比中的任何一项超过3%，购房人都有权选择退房。

另外，如果交房时的套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式，购房人同样有权选择退房。

3. 面积误差导致退房。

4. 规划设计变更导致退房。

5. 房屋主体结构质量不合格导致退房。

主体结构主要包括承重墙、梁、柱等，若这些部分确实存在主体结构质量不合格的情况，购房人有权选择退房。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺开发商违约怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。