延期交房几天属于违约吗

一、延期交房几天属于违约吗

根据《商品房销售管理办法》的严格规定，只要房屋竣工验收时间超出预定交房日期，便可认定为合法违约行为。

若由于不可抗力因素或是双方在购房合同内所明确的其它特殊理由，导致工程无法按原计划时间完成，那么房地产开发商有义务及时向买方披露相关信息。

参照《商品房销售管理办法》第三十条的具体要求，房地产开发商必须依照合同约定，按时将符合交付使用标准的商品房交付至买方手中。

如若不能按期交付，则房地产开发商应承担相应的违约责任。

对于因不可抗力或合同约定的其他特殊原因而需要延期交付的情况，房地产开发商也须及时通知买方。

此外，第三十一条还规定，房地产开发商在销售商品房时，如设有样板房展示，则需明确告知买方实际交付的商品房质量、设备以及装修等方面与样板房是否保持一致。

如果未进行说明，则实际交付的商品房应与样板房完全一致。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十一条

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

二、延期交房租是否属于违约

法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。

逾期支付租金属于合同违约，出租人有权按照合同约定或法律规定主张违约责任。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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