开发商不交房延期收房违法吗

一、开发商不交房延期收房违法吗

在购房交易过程中，如出现逾期交付房产的情况，单凭这种行为本身而言，并不涉及到任何违法行为。

然而，它无疑构成了一种违约行为。

如果在经过有条理、有步骤的催促之后，开发商能够在合理期限内积极响应并完全履行其义务，那么，在此情况下，虽然购买者无法直接解除合同，但是他们仍然享有向开发商索取赔偿其所受损失的合法权益。

然而，如果在经过同样的催促之后，开发商仍然未能在规定的时间内完成交付手续，而且也未提供恰当的解释或者理由来澄清这一问题，那么在这样的情况下，购买者便有权请求解除合同，同时所有由此产生的经济损失都将由开发商承担全部责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、开发商不按备案价卖房违法吗

开发商未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价，是违法的。

价格备案制度属于政府行政措施。

房地产开发企业应当按照申报价格对外销售，调价周期、幅度应当符合已备案的销售方案。

房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。

《价格法》第十四条

经营者不得有下列不正当价格行为：

（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；

（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；

（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；

（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；

（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；

（六）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；

（七）违反法律、法规的规定牟取暴利；

（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商不交房延期收房违法吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。