延期交房拖欠违约金怎么追讨

[律师回复] 报警无用，经济纠纷不受理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拖延办证怎么算违约金 合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 计算违约金的起算日期分三种情况： 第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条。至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点 一，年利率为7。665%)计算违约金。

[律师回复] 您好，关于拖欠货款该如何追讨这个问题，我的解答如下, 当协商不成的时候，就要考虑通过法律手段来解决，有“仲裁”和“诉讼”两种方式。通过法律手段提起，向对方追收欠款的时候，应该注意以下几个问题：首先，证据问题。打官司在某种程度上说，就是打证据。只有提交的证据充分，才有可能支持自己的诉讼请求，否则就要承担举证不能的不利后果，这就要求我们在签订合同以及履行合同的过程中，注意保存有关往来的材料，以防发生纠纷时措手不及。具体的说，主要有以下证据。①要有欠条、对帐单、结算书等债权凭证，这些证据也是最有力的证据。②如果没有这些直接的债权凭证，就需要要合同书、送货单、订货单、入库单等证据，这些单据应有对方加盖公章或者法定代表人签字。如果没有加盖公章或者法定代表人签字，对方在法庭上就有可能否认这些单据。③此外，双方在交易往来中的付款凭证，比如支票等，也是重要的证据，可以证实双方之间存在交易关系。双方在履行合同过程中形成的会谈纪要、往来函等，可能会对原合同有一定的补充或变更，这些证据都应当注意保存。只要这些证据可以形成一个完整的证据链，也是非常充分的证据。如果收集证据确有困难的，必要时也可以向申请证据保全。其次，财产状况。①前应当详细了解对方的财产状况，包括房屋、土地、车辆以及银行存款等。②如果对方有财产的，在的时候应该向申请财产保全，防止对方在诉讼期间转移、隐匿或者变卖财产，以便案件审结后能顺利执行。③的时候要抓住有利时机，当对方有财产的时候并进行保全，所达到的效果是最好的，往往可以取得案件的主动权。第三，诉讼时效。根据《民法总则》第188条的规定，一般情况下，诉讼时效是3年，从知道或者应当知道自己的权利受到侵害时开始计算。对于有确定还款日期的，应该在该还款日期届满之次日起两年内，超过该期限的，就会丧失胜诉权，诉讼请求就会得不到的支持，对于只有送货单而没有确定还款日期的，应该在送货单日期之次日起3年内。诉讼时效因提讼或债权人主张权利或债务人同意履行义务而中断，从中断之日起重新计算诉讼时效，所以，对于那些未及时付款的债务人，应及时的提讼或发送书面的催收通知书，以防止超过诉讼时效期间，债权得不到保护。第四，提讼及申请执行。为了便利诉讼，在签订合同的时候，应该具备管辖权条款，也就是说可以在合同中约定管辖或仲裁委员会仲裁，不能同时选择管辖和仲裁委员会仲裁。若选择管辖，应在合同中直接约定我方所在地人民管辖，既方便诉讼，也节约诉讼成本。若选择仲裁，则在合同中应明确约定具体的仲裁委员会名称，如佛山仲裁委员会，约定不明，可能会导致仲裁条款无效。相对来说，仲裁实行一局终裁制，不能上诉，具有效率高的优势，费用比诉讼要高。