延期交房诉讼时效多长

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读 延期交付房屋诉讼时效的相关规定如下:第一点是针对特别诉讼中涉及到的“延期支付或拒绝支付租金”情形,其适用的诉讼时效为一年;其次,向人民法院提起的旨在维护自身民事权益的诉讼,通常适用三年的诉讼时效;最后,若“自权利遭受侵害之日起已逾二十年”,则人民法院将不再予以受理。
延期交房诉讼时效多长

一、延期交房诉讼时效多长

延期交付房屋诉讼时效的相关规定如下:第一点是针对特别诉讼中涉及到的“延期支付或拒绝支付租金”情形,其适用的诉讼时效为一年;其次,向人民法院提起的旨在维护自身民事权益的诉讼,通常适用三年的诉讼时效;最后,若“自权利遭受侵害之日起已逾二十年”,则人民法院将不再予以受理。

民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百九十八条

法律对仲裁时效有规定的,依照其规定;没有规定的,适用诉讼时效的规定

二、延期交房诉讼时效是多久呢

延期交房诉讼时效为三年。

购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。

如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房诉讼时效多长”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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1.一般诉讼时效期间。民法通则第135条规定:向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年,法律另有规定的除外。即民法通则或其他民事法律规范没有特别规定的,均适用2年的一般诉讼时效期间。
2.短期诉讼时效期间。民法通则第136条规定,“身体受到伤害要求赔偿的”、“出售质量不合格的商品未声明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存财物被丢失或者损毁的”四种情形,诉讼时效期间为1年。但是,这四种适用短期诉讼时效的情形,有的已被后公布的单行法修正,按新法优于旧法、特别法优于普通法的原则,应该适用新法律的规定。环境保护法第42条规定:因环境污染损害赔偿提讼的时效期间为3年,即身体伤害因环境污染造成的,应适用特别法规的特殊时效;产品质量法第45条规定,因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为2年……即因产品责任的赔偿请求权,应适用特别法规定的2年特殊时效。
3.最长诉讼时效期间。民法通则第137条规定,从权利被侵害之日起超过20年的,人民不予保护。有特殊情况的,人民可以延长诉讼时效期间。最长诉讼时效期间与一般和短期诉讼时效期间不同,该期间是从权利被侵害时起计算,即适用于“不知道或不应当知道”其权利被侵害的“特殊主体”。那些知道或应当知道自己权利被侵害的权利人,只能适用一般时效。三.诉讼时效延长的适用条件
1.延长诉讼时效所依据的正当理由(事由)是由人民依职权确认的,因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况,造成权利人逾期行使请求权时,有必要授权人民审查是否作为延长时效的事由,以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的情况。
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如果普通诉讼时效和特殊诉讼时效延长后超过20年,而20年的最长时效却不能延长两者有冲突如何处理?
[律师回复] 根据《民法通则》第140条 “诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算” 的规定,采取措施让自己的债权诉讼时效中断,以达到重新计算诉讼时效,进而相当于延长诉讼时效的目的,是充分保障和实现自己权利的有效措施。
1、商请债务人出具还款计划或补充签订还款协议。以重新确定的还款期限届满的时间节点作为诉讼时效的起算点,延长了即将届满的诉讼时效。
2、与债务人重新对账。优点是不易打草惊蛇,不留痕迹,又可以达到延长诉讼时效的目的。
3、召开清欠会议,形成会议纪要。双方签字,视同重新确认诉讼时效,既不影响关系,也引讼时效中断的法律后果。
4、要求债务人提供担保人。增加了义务主体和债权实现的可能性。
5、由第三方陪同找债务人提出偿还欠款的要求,并由第三方给予证明。诉讼时效从主张权利之日起重新计算。
6、留存催要债务的相关证据。比如,催偿债务时发生的车票、宿费发票、信函、邮件等证据,由此证明始终在主张相关权利。
7、力求由债务人垫付清欠交通费、住宿费等差旅费。结算时可以从还款中扣除,这也是诉讼时效延长的有效方式。
8、向提讼或向仲裁机构申请仲裁。
9、向人民调解委员会申请调解。
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如果普通诉讼时效和特殊诉讼时效延长后超过20年,而20年的最长时效却不能延长两者有冲突如何处理?
[律师回复] 根据《民法通则》第140条 “诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算” 的规定,采取措施让自己的债权诉讼时效中断,以达到重新计算诉讼时效,进而相当于延长诉讼时效的目的,是充分保障和实现自己权利的有效措施。
1、商请债务人出具还款计划或补充签订还款协议。以重新确定的还款期限届满的时间节点作为诉讼时效的起算点,延长了即将届满的诉讼时效。
2、与债务人重新对账。优点是不易打草惊蛇,不留痕迹,又可以达到延长诉讼时效的目的。
3、召开清欠会议,形成会议纪要。双方签字,视同重新确认诉讼时效,既不影响关系,也引讼时效中断的法律后果。
4、要求债务人提供担保人。增加了义务主体和债权实现的可能性。
5、由第三方陪同找债务人提出偿还欠款的要求,并由第三方给予证明。诉讼时效从主张权利之日起重新计算。
6、留存催要债务的相关证据。比如,催偿债务时发生的车票、宿费发票、信函、邮件等证据,由此证明始终在主张相关权利。
7、力求由债务人垫付清欠交通费、住宿费等差旅费。结算时可以从还款中扣除,这也是诉讼时效延长的有效方式。
8、向提讼或向仲裁机构申请仲裁。
9、向人民调解委员会申请调解。
如果普通诉讼时效和特殊诉讼时效延长后超过20年,而20年的最长时效却不能延长两者有冲突如何处理?
[律师回复] 根据《民法通则》第140条 “诉讼时效因提讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算” 的规定,采取措施让自己的债权诉讼时效中断,以达到重新计算诉讼时效,进而相当于延长诉讼时效的目的,是充分保障和实现自己权利的有效措施。
1、商请债务人出具还款计划或补充签订还款协议。以重新确定的还款期限届满的时间节点作为诉讼时效的起算点,延长了即将届满的诉讼时效。
2、与债务人重新对账。优点是不易打草惊蛇,不留痕迹,又可以达到延长诉讼时效的目的。
3、召开清欠会议,形成会议纪要。双方签字,视同重新确认诉讼时效,既不影响关系,也引讼时效中断的法律后果。
4、要求债务人提供担保人。增加了义务主体和债权实现的可能性。
5、由第三方陪同找债务人提出偿还欠款的要求,并由第三方给予证明。诉讼时效从主张权利之日起重新计算。
6、留存催要债务的相关证据。比如,催偿债务时发生的车票、宿费发票、信函、邮件等证据,由此证明始终在主张相关权利。
7、力求由债务人垫付清欠交通费、住宿费等差旅费。结算时可以从还款中扣除,这也是诉讼时效延长的有效方式。
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