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开发商积极赔付违约金怎么算
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2024-05-23
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王淳律师
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专家导读
在开发商违约事件中，赔偿金额的计算方式需依照双方当事人之间的合约协议加以确定。具体来说，当购买者因开发商违约而提出退房请求时，若双方曾明确约定相应的补偿标准，则应遵循该条款执行；如未作相关约定，开发商应当全额返还已支付的定金，并向买方支付其所交付房款的双倍款项，同时还需按照贷款银行相同期限内的利率，以两倍的标准支付相应的利息与违约金。
一、开发商积极赔付违约金怎么算
在开发商违约事件中，赔偿金额的计算方式需依照双方当事人之间的合约协议加以确定。
具体来说，当购买者因开发商违约而提出退房请求时，若双方曾明确约定相应的补偿标准，则应遵循该条款执行；如未作相关约定，开发商应当全额返还已支付的定金，并向买方支付其所交付房款的双倍款项，同时还需按照贷款银行相同期限内的利率，以两倍的标准支付相应的利息与违约金。
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、开发商延期交房违约金怎么算
根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。
由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。
违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。
《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商积极赔付违约金怎么算”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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开发商积极赔付违约金怎么算
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涉及到违约问题，首先双方如果在合同之中有明确规定对于合同之间的违约定义，那么则按照合同之间的违约内容来进行处理，只要违反了合同中的规定及属于合同违约。一旦涉及到合同违约的相关问题，双方则可以要求违约方进行赔偿。
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合同事务
新房公积金贷款放款慢，导致付款时间违约，开发商要求有违约金
[律师回复] 购房使用公积金贷款，放款时间超过双方购房合同里约定的，要赔偿违约金的，如果购房合同里没有相关放款时间约定的，双方可以协商的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商违约不付违约金，我可以拒绝吗
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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你好，公积金放款慢，开发商要我们支付违约金！我们应该支付吗？
[律师回复] 解决住房公积金借贷的流程：
（一）借债人申请住房公积金借贷需要向市住房公积金管理中心提议书面申请，填写住房公积金借贷申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借债人资格、保证人资格、借贷额度和借贷时限的审查及合同的填写认可后，借债人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行限定解决保险。
（三）借贷手续解决完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发允予借贷通知书，银行接到借贷通知书后解决借贷，并将借贷划入开发商在银行开立的指定账户。在这里要特别提醒购房者，解决公积金借贷的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是不能解决公积金借贷的。
二、怎样用公积金借贷买房，需要提交什么手续:借债人直接向住房资本管理中心提议借贷申请，受托行业可根据需要，代为搜罗借债人申请资料，统一交住房资本管理中心审核、审批。需要提交的手续主要有以下多少个：（一）借债人身份资料、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；（二）合法的购（建、修）住房合认可向书、协议或其他准许文件；（三）典质物或资物清单、权属证明以及有处罚权人认可典质或资押的证明；有权部门出具的典质物估价证明；保证人认可提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（四）所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明；
（五）有住房资本管理中心认可的资产作为典质或质押，或有足够代偿本领的单位或个人作为保证人；
（六）住房资本管理中心限定的其他要求。
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在重庆建设银行商贷转公积金贷款需要付违约金吗
[律师回复] 你可以参照下面的流程进行提前还款，建设银行商贷提前还款违约金吗1.电话预约。需要提前还款的建行客户，首选需致电建行客服热线95533，提前预约，等待对方通知。同时，细心查看银行提前还款要求，注意是否需要准备提前还款违约金。
2、填写申请表。待对方通知以后，到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。
3、银行电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。
4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。
5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到银行柜台进行还款，部分银行可直接把钱打到卡上。
6、其他。如果是一次性还清，还需办理解压注销等工作。
2、填写申请表。待对方通知以后，到建行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料，如身份证、借款合同等一并准备好，交给银行，等待审批。
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开发商付违约金吗
在小产权房屋买卖纠纷中，当事人可先尝试私下和解。若协商不成，可依据先前的仲裁协议申请仲裁；若无仲裁协议，可向法院提起诉讼。若已有法律效力的判决或裁决等文件但对方不履行，则可向法院申请强制执行。
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房产纠纷
开发商延迟交房的违约金不支付，想起诉开发商按合同支付违约金
[律师回复] 到开发商住所地，维护自己的合法权益。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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快速解决“房产纠纷”问题
我叔叔之前把房子租出去了，但是对方现在没有按时给房租，问问谁挣点商铺未交付不以约定支付租金是否违约啊。
[律师回复] 延迟缴纳租金的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。
租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。
租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。
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开发商不付违约金怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
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商标注册积极条件是什么
根据我国的《商标法》规定，商标注册积极条件包括：商标的显著特征，主要是指其独特性。商标是区别商品的标志，无论是用文字商标、图形商标、组合商标，还是立体商标都必须具有显著特征，使之成为区别他人同类商品的明显标志。
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知识产权
开发商违约，万分之一违约金赔付，客户违约，百分之一违约金赔付，这种不对等合同是否可以
[律师回复] 若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。如有争议可以委托律师通过诉讼的方式维权。
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快速解决“房产纠纷”问题
交完首付六个月，住房公积金，开发商还没让去办，这样违约吗？
[律师回复] 提取公积金跟入职多久没关系。以下是提取公积金的条件，各地略有差异：
步骤一 前提条件
1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的
3、离休、退休的
4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的
5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的
6、偿还购买自住住房贷款本息的
7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15的
8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的
9、职工死亡或被宣告死亡的
10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的
1
1、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的
1
2、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的
1
3、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。
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1、有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的
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4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的
5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的
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7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15的
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2、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的
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3、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。
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肇事逃逸后积极赔付会判刑吗？
还是会判刑，但是可以给与适当的减刑。肇事之后逃逸，本身这样的行为已经构成犯罪了，所以如果当事人能够积极的赔偿损失以及必要的费用的，那么另一方当事人可以和解或者是减刑。
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开发商拒付延期交房违约金
[律师回复] 对于开发商拒付延期交房违约金这个问题，解答如下, 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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商场合同没写违约金要赔付吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、合同中没有注明违约金，当然就没有违约金，但是仍有可能承担损害赔偿责任。
2、对于未约定违约金的，在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的可以根据最高《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)和《关于修改<最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复>的批复》(法释[2020]34号)的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
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请问房地产商拒绝支付违约金，房子检测报告不合格就要业主交房，交房时还要签署一张自愿放弃违约金的条款，不签就不给房，
[律师回复] 可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。
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商标注册的积极条件有哪些
根据我国的《商标法》规定，商标注册积极条件包括：商标的显著特征，主要是指其独特性。商标是区别商品的标志，无论是用文字商标、图形商标、组合商标，还是立体商标都必须具有显著特征，使之成为区别他人同类商品的明显标志。
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我最近在了解一些关于商业贷款转公积金，可是还是不太清楚，所以想问关于商贷转公积金要交违约金吗？
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1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
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我工商银行商业贷款55万，满一年后，申请转公积金贷款，还需要支付违约金吗
[律师回复] 需要的。办理汽车贷款流程，一般，贷款人是个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的请提供配偶的身份证明(注：同等条件下，已婚人士比未婚人士更容易获得贷款)车贷规定如下：需要提供的申请材料：
1.个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；
2.由汽车经销商出具的购车意向证明；
3.户籍证明或长期居住证明；
4.个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；
5.以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，需提供担保的有关材料；
6.购车首期付款证明；
7.如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明。
1.个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；
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4.个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；
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开发商延期交房不愿支付违约金
[律师回复] 您好，关于开发商延期交房不愿支付违约金这个问题，我的解答如下, 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
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