延期交房能延期几次吗

一、延期交房能延期几次吗

在有关延长期限上限的问题上尚未设立明确规则和标准。

首先来说，若能够成功排除了因为未能预见到或无法规避的实质性客观情形所导致的延迟现象，那么依据共识达成的交房日期在逾期之后，就应当立即开始计算与之相应的违约金数额。

接下来要探讨的是，如果逾期的实际间隔时间超出了整整三个月，那么购房者便拥有向法院提出申请以宣告解除合同的合法权益。

然而，倘若各方当事人在事前并没有就此问题进行过任何形式的约定，那么在经过对方当事人适当的催告通知之后，解除合同的合理期限将被设定为三个月。

最后，如果在收到此类催告通知之后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人便享有通过法律途径追究开发商违约责任的法定权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房能够退房吗

开发商延期交房能够退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房能延期几次吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。