一、商品房预售合同怎么变更
商品房预售协议允许变更。
购房者和房地产开发商在签署商品房预售协议时,可针对部分尚未详述的事项制定补充协议,或者在保障公平公正的原则下,对原始协议条款进行修正。
若涉及到商品房预售协议中的具体条款进行更改,只要不违反法律法规所禁止的规定,购房者和开发商均有充分权利进行协商谈判,并将协商后达成共识的内容,以补充协议的形式在合同中加以明确体现。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
二、商品房预售合同备案怎么退房
首先,在开发商那边,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行,一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高,就算可以多卖点钱,也没有本质区别,且不是另外增加一套销售,只是换而已,反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续,开发商一般都是不愿意的。
如果开发商同意给更换,那必须和开发商签订换房协议,这种协议没有房管局的标准格式,一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。
而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。
这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。
要撤销备案必须准备以下资料:
(1)、购房合同原件及备案表原件。
(2)、房款收据(发票)原件及复印件。
如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。
(3)、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
(4)、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。
(5)、与开发商签订的《换房协议》。
(6)、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。
(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等,具体内容,可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了,就去房管局办理撤销备案手续,房管局受理后,一般是七个工作日撤销成功。
那时就可以重新选房,重新签约备案以及重新办理按揭了。
《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“商品房预售合同怎么变更”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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