闭店商铺租赁合同纠纷怎么处理

一、闭店商铺租赁合同纠纷怎么处理

关于店铺租赁合同争议的解决途径包括协商处理、调解、仲裁以及诉讼等四种方式。

在矛盾产生初期，各方当事人应当积极沟通并进行友好协商；若协商无果，则可寻求相关部门予以调解解决；若租赁合同中已经预先设定了仲裁条款或者当事人已经就仲裁事项达成明确共识的，可直接提交仲裁申请以尽快获得解决方案；倘若满足法定的起诉要件，便有权依法向当地人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、场地租赁合同纠纷怎么处理

(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。

(二)合同解除时有关问题的实体处理

1、如承租人欠租超过合同约定期限,合同应予解除;合同未约定期限的,欠租达三个月以上,合同亦应解除。

2、双方均同意解除合同的,房屋可先行交还给出租人。

承租人对房屋有装修的,可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的,迳行交付。

3、承租人对场地有装修时，对装修的处理。

合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走,不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧,由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。

对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的,由双方按过错大小分别承担。

4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

承租人应向出租人承担的违约责任是:

(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);

(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;

(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

出租人应向承租人承担的违约责任是:

(1)向承租人双倍返还租赁定金;

(2)赔偿承租人的装修损失;

(3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“闭店商铺租赁合同纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。