因延期交房违约金如何赔偿

一、因延期交房违约金如何赔偿

若开发商未能按时交房，其须依照商品房买卖协议的约定支付相应的违约金。

倘若商品房买卖协议中并无对违约金数额或损失赔偿金额的具体约定以及相关计算方式，则关于违约金数额或损失赔偿金额可参照逾期交付使用房屋期间内相关主管部门所发布的数据，或参照由具有资质的房地产评估机构做出的同区域、同类房屋的租金标准来进行确定。

当争议双方对约定的违约金过高提出调减时，应以违约金的金额超出实际损失的30%作为是否予以调减的依据; 反之，如争议双方因约定的违约金过低而要求提高时，应以实际受损情况来确定唯一的违约金数额。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的明文规定，如果开发商延迟交付房屋，且在经过合理催促之后的三个月期限内仍然无法履约，那么，解除权人有权向法院申请解除此份合同，除非协议双方另行约定了其他处理方式。

若法律对此未作明确规定，或者协议双方也未就此作出特别约定，那么，在经过对方当事人的合理催促之后，解除权的行使期限应为三个月。

若对方当事人并未进行催促，那么，解除权人自得知或应当得知解除事由之日起一年之内均可行使该权利。

若逾期不行使，则解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房子延期交房违约金如何赔偿？

开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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