商品房断水断电纠纷怎么处理

一、商品房断水断电纠纷怎么处理

针对此项问题，以下提出了五种可能的解决策略：

1. 友好协商解决法: 这种方法的核心在于相关合同纠纷当事人之间必须展现出极强的耐心以及友善，并在相互理解的大前提之下，理性客观地阐述各自的立场，同时运用具有说服力的观点来寻求共识，进而制定出和解的执行方案，从而使合同纠纷得到妥善的解决。

2. 第三方调解解决法: 当涉及到合同类纠纷时，调解无疑是一个很好的解决路径。

这种方法是指纠纷双方当事人愿意接受由中立的第三方机构人员的介入，在他们的居间调解及人性化劝导的推动下，携手努力，营造出一种能够让当事人之间相互体谅、惺惺相惜的气氛，最终达成和解协议，从而圆满地结束纠纷问题。

3. 仲裁解决法: 合同仲裁，即由独立于争议之外的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自愿达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行公正合理的裁决。

4. 诉讼解决法: 诉讼作为解决合同纠纷的终极手段，其本质是法院基于合同当事人的申诉与请求，在各方诉讼参与人员共同努力的情况下，展开公平、合理且合法、谨慎的司法审理工作，以期达到审理和解决合同争议的实际效果。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

二、商品房面积纠纷怎么处理

按照以下方式处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内

（含3%)的，据实结算房价款；

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房断水断电纠纷怎么处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。