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开发商延期交房有问题怎么办
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2024-05-24
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杜强吉律师
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专家导读
购房者在开发商逾期交付房屋时有权追究违约责任，违约金金额可依据合同约定执行，如无明示则参照银行贷款利率。违约金比例非固定，可根据实际损失调整，尽管没有统一标准，但合同条款仍需依法执行。
一、开发商延期交房有问题怎么办
当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权向其追责，请求其承担违约责任，并且支付相应金额的违约金。
关于这笔违约金的具体金额，通常而言，如果买卖双方在签署合同时已经有明确规定，就应当依法依约行事；若合同中对此项事宜并无约定，则应按照现行的银行贷款利率作为参考基准。
然而，需要注意的是，虽然逾期交房所产生的违约金并未有一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失的程度进行适度调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、开发商延期交房要怎么办
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房有问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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开发商延期交房有问题怎么办
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开发商交房有问题延期怎么办
双方按照约定进行了相关事务的办理，在此种情况下，定金应当被用于冲抵房价款或者予以返还；然而，若是由于自然界中的特殊条件因素导致交易无法正式签署商业合同的情形出现，亦或是对于协议以及补充协议的条款在协商中未能达到共识从而无法达成签约的结果。
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房产纠纷
1.合同约定2016年8月31日；2016年8月中发一份延期告知（不可抗力），延至2016年10月30日；2016年10月30日所有业主要求就部分存在争议的问题做整改再交；2016年11月中旬再次通知交房时间为2016年12月中旬；实际情况是赠送房间未倒板、骏工验收备案表未提供。2017年7月21日已通过竣工验收（其他业主提供的复印件得知），问：现在我认为开发商已经达到交房条件，我如果去收房了，还能继续起诉延期并要求赔偿吗？胜算大吗？
2.车位的情况有点相似，合同也是约定2016年8月31日交，但直到2017年7月才发通知让7月22日至31日去收。因为车位价值较低，本人已在7月23日签字收了，同问：可起诉其车位延期交付并要求赔偿吗？可有胜算？
[律师回复] 你好，起诉流程
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
诉讼立案流程
二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
诉讼立案流程
二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
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快速解决“房产纠纷”问题
开发商房屋漏水质量问题延迟交房，业主要求开发商对延迟交房造成损失，按合同约定进行赔偿损失。
[律师回复] 如因开发商自身的原因导致的延期交房，则业务有权按照合同的约定要求开发商赔偿。
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房屋质量问题开发商不交房算延期吗?
[律师回复] 房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过才能交房给业主，如果你要违约金的话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题同时你也收房了，那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了，具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的激鼎馆刮弋钙龟水骇惊都是不用交的哈！
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如何处理开发商违约延迟交房的问题
开发商未按时交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任并赔偿损失。经催告后开发商仍未履行交房义务，逾期超过三个月，购房者有权解除合同并提起索赔诉讼。购房者支付的定金可要求开发商返还并两倍赔偿。购房者应依法维护自身权益。
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房产纠纷
我买的房子，已经到了交房期，但是还没交房，请问开发商延期交房找哪个部门才能解决问题呢？
[律师回复] 根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。
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开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
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开发商违约的问题，办理房产证延期了五年多
[律师回复] 合同是如何约定的，可以起诉处理，要求开发商办理房产证，同时要求开发商支付违约金。具体来电或者加微（就是手机号）
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关于开发商延期交房的问题如何定责
若商品房预售方未能按照约定的时间交付房屋，其应当承担的法律责任包括但不限于以下几点：首先，在经过书面通知后，商品房预售方有三个月的合理时间来进行交房工作，在此期间，购房者有权根据实际逾期交房的天数，提出相应数额的损害赔偿请求；其次，如果经过书面催告后，商品房预售方仍无法在三个月的合理期限内完成交房，并且未向购房者提供充足且合理的解释或理由，那么购房者有权选择解除合同并申请退还已支付的全部款项。
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房产纠纷
王律师你好，我想咨询的问题是开发商延期不退认筹金
[律师回复] 你好，可以凭借认筹金缴纳的凭证，要求开发商予以退还。
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快速解决“房产纠纷”问题
我的一个朋友在准备结婚的事呢，在忙婚房呢，我就想要知道那个关于延期交房开发商上诉状的问题及事宜！
[律师回复] 你好，那个延期交房开发商上诉状的事，原审法院虽然明确了本案争议焦点，但却遗漏了对争议焦点的研判，从而错误否定了原告的第二项诉讼请求，进而得出戏剧性的结果。
原告主张第二项诉讼请求的理由有二：一是被告变更设计导致交付给原告的房屋不符合合同约定条件，致使原告无法交接房屋，在要求被告对擅自变更设计进行更正的过程中，被告一再以推诿、搪塞的方式回避解决，致使原告至今迟迟不能入住，被告违反了《商品房购销合同》第七条“甲方应于2008年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”的约定。二是因被告在交房时没有取得消防验收合格证而使原告进一步对房屋的安全问题十分担心不敢冒险入住。基于上述两个理由按《商品房购销合同》第十、第九条乙方当然有权追究甲方违约责任及违约金。
原告主张第二项诉讼请求的理由有二：一是被告变更设计导致交付给原告的房屋不符合合同约定条件，致使原告无法交接房屋，在要求被告对擅自变更设计进行更正的过程中，被告一再以推诿、搪塞的方式回避解决，致使原告至今迟迟不能入住，被告违反了《商品房购销合同》第七条“甲方应于2008年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”的约定。二是因被告在交房时没有取得消防验收合格证而使原告进一步对房屋的安全问题十分担心不敢冒险入住。基于上述两个理由按《商品房购销合同》第十、第九条乙方当然有权追究甲方违约责任及违约金。
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开发商延期交房后，开发商要求延期交房，怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
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开发商延期交房，关于逾期交付房屋的处理约定：甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。
问题如下：我是全款支付，相当于没有贷款，那么“银行同期贷款利率”是指哪个？按什么标准支付？
[律师回复] 中央人民银行发布的银行贷款利率
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哪些问题是开发商违约
在房地产交易过程中，若开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，却擅自将该房产转售予第三方，甚至未经买家同意变更了房屋的结构设计；或者无缘无故地晚于原先合同约定的时间交付房屋，导致房屋品质严重影响到普通居住的实际需求；另外，如未能按照约定的期限办理产权过户手续等等，这些都被视为是开发商方面的违约行为。
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房产纠纷
开发商延期交房怎么办，开发商延期交房违约金的标准
[律师回复]
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，开发商答应退款一延再延，延了2个星期告知不能退
[律师回复] 是不是退认购定金，一般开发商是不会轻易退认购定金给购房者的，除非他们出卖的房屋没有预售许可证或房屋有抵押或查封。
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收放时发现房屋质量问题开发商整改的时间算延期交房吗？
[律师回复] 房屋交房前都有质监局来检测的，只有检测通过才能交房给业主，如果你要违约金的话你要找质监部门来检测出示书面的检测结果并接结果确实是房屋质量问题。如果房子有质量问题同时你也收房了，那么这个就没什么违约不违约的了，让他们维修就是，。如果你发现质量问题没收房子，也确实因为这个质量问题延期交房了，那么他们是违约了，具体违约金的多少要看你们那本购房合同上标注的数值了。在你收房之前的物业费什么的激鼎馆刮弋钙龟水骇惊都是不用交的哈！
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开发商延期怎样办证
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商延期交房，存在很多种原因。在遭遇延期交房后，首先要看开发商延期交房的原因，和购房合同中相关的约定。若开发商是因不可抗力造成延期交房，开发商可以部分或全部免责，但是开发商应当及时通知购房者，并在合理期限内提供证明。若开发商在购房合同中，以格式条款的形式，免除自己的责任，购房者可以依据合同法的相关规定，主张开发商免除自己责任的条款无效。若开发商是因为自身原因造成延期交房，购房者有权依据购房合同中，关于延期交房的违约责任，向开发商主张损失赔偿。如果开发商不愿意依约承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致意见，购房者也可以向人民提讼，要求开发商依法承担违约责任，经过人民判决支持开发商赔偿的，开发商应当依判决履行，否则购房者有权申请强制执行。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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开发商违约有哪些问题
开发商违约行为包括：销售质量问题房产、一房多卖、精装修房质量不符或差异大、未按时办理产权过户、逾期交房。购房者需警惕违约风险，及时采取措施维护自身权益。
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房产纠纷
同样的问题，因为资金问题，一直延期交不了房，如果房退了，开发商不给钱怎么办？
[律师回复] 如果是开发商的原因导致延期交房，买受人是可以依据商品房预售买卖合同的条款，要求退房退款的。当然，这个要看合同具体是怎么约定的。一般都是约定延期交房一个月，买受人可以选择退房退款+违约责任。但是，长沙的房子，很可能还有升值空间的，你确定要退款退房吗？
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，同学的弟弟因为被人殴打致伤，向法院起诉，现在因为一些事想要延期审理，请问下延期审理可以延期几次？
[律师回复] 法庭宣布延期审理后,人民检察院应当在补充侦查的期限内提请人民法院恢复法庭审理或者撤回起诉。
公诉人在法庭审理过程中建议延期审理的次数不得超过两次,每次不得超过一个月。关于延期审理可以延期几次的解答如上。
公诉人在法庭审理过程中建议延期审理的次数不得超过两次,每次不得超过一个月。关于延期审理可以延期几次的解答如上。
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拖延办理违约金的问题
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 拖延办证怎么算违约金
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
计算违约金的起算日期分三种情况：
第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条。至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点
一，年利率为7。665%)计算违约金。
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我们家是4.30日签的装修合同，写的是90内完工，正常的是七月底完工，可是到现在水电都还未开始。每次打电话都说已经开始了，我是第一次装修，也不懂这些东西。合同上的违约金部分划掉了，等于没有违约金赔偿这一说。我也不要求他赔偿违约金，我就是想问下，这种情况下我怎么样终止合同。谢谢您！
[律师回复] 逾期多长时间可以终止或解除合同，你可以看看合同有没有相应的约定，如果也没有约定，合同对你也太不公平了，你可以催告施工方限期完工，如果还不能完工，可以要求解除合同。
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