新房有漏水质量问题怎么要求赔偿

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 新购房产漏水,责任方需确定。保修期内质量问题由开发商负责维修并承担损失。严重质量问题可解除合同并索赔。开发商拒绝或延迟修复,业主可自行修复,费用及损失由开发商承担。
新房有漏水质量问题怎么要求赔偿

一、新房有漏水质量问题怎么要求赔偿

针对新购房产发生漏水现象而提出赔偿要求时,首要任务是确定责任方

若是在产品保修期范围内由于产品质量问题引发的漏水情况,消费者有权向开发商提出维修申请,同时开发商也有义务承担维修过程中实际产生的相应损失。

根据我国最高人民法院所颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十三条

房屋质量问题严重影响到业主的日常居住和使用功能时,业主有权请求解除购房合同并要求赔偿相关损失,此种诉求应得到法律的支持。

若已交付使用的房屋存在质量问题,且在保修期内,开发商负有修复责任;如开发商拒绝履行修复义务或在合理期限内延迟修复,业主可自行或委托他人进行修复工作。

修复所需的费用以及修复期间所导致的其他损失均应由开发商负责承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房子有质量问题怎么索要赔偿

房屋出现质量问题时,可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。

按照规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“新房有漏水质量问题怎么要求赔偿”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复] 肯定是质量不过关 辨别楼房质量的方法如下:   1、看基础  对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。  高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去,它要抵抗住建筑物的不均匀沉降,我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降,破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者,某楼盘是本条大街上质量最好的,因为地基打得深,而有的楼盘地基打得很浅,质量很一般。如果买期房,经常工地现场跑跑,再问问现场工人,问问周围中介,对房屋品质有个大概了解。   2、看墙体  鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满,砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。  砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位,因为上海地区刮东南风较多,所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凸凹度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。   3、看楼地面  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。  中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板,现浇板的整体性和防水性都比较好,主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手就可以把凸出的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。  厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验:灌水20至30毫米,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。  底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米,也就是台阶,也有高60厘米至90厘米的,要仔细检查其防潮设计和措施。  按规定,可售空间层高不能低于2.8米,需要请专业验房师前来检测楼板厚度,防止开发商偷工减料影响质量。   4、看屋面 民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料;还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量,目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀,施工粗糙,不注意细节,常常造成连接处渗水,因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量,否则后患无穷。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。
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常见水利工程质量问题如何分析?
混凝土裂缝是最为常见的混凝土施工质量问题,在水利工程建设中,裂缝会导致渗水等严重的危害,对水利工程的使用安全造成严重影响。混凝土在完成浇灌四个小时后,内部的水化反应强烈,出现内部水分的蒸发现象,引起混凝土的收缩。由于内部钢筋等分布的情况,混凝土就会出现不同程度的收缩导致裂缝。
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如何处理房屋漏水的问题,房屋质量纠纷应该怎么处理
[律师回复]
一、房屋漏水能否向开发商索赔当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。一些买房人在入住房屋后,发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求解除房屋买卖合同,要求卖房人退还房款。那么,卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除,这需要根据具体情况由最终确认。一般情况下,解除合同通常的认定标准是一方根本违约,或买卖合同的目的无法实现,房屋根本不适宜居住,因此,如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全,通常会判决卖方承担损害赔偿责任,而不是退房。
二、房屋质量纠纷的处理方法房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:
1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民。房屋质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在漏水或者是墙体裂缝等质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。那发生这些质量问题消费者能否向开发商索赔,又如何解决这些质量纠纷呢,为了更好的保护自己的权益,发生此类纠纷后最好咨询专业律师的意见,也可以寻求专业律师的帮助。
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