延期交房如何申请停贷

一、延期交房如何申请停贷

若商品房出现烂尾状况且无法按照约定交付使用时，业主可采取以下措施申请暂停还款：（1）与银行进行谈判：在无法达成一致意见的情况下，业主有权利与银行就暂停偿还购房贷款事宜展开讨论并寻求解决方案，如双方能够达成共识，则需签署相应的停贷协议；（2）向法院提出诉讼：如业主与银行未能达成协议，业主有权将银行诉诸法律，请求法庭解除购房合同及房屋抵押贷款合同。

倘若法院判定同意解除上述两份合同，那么业主便可暂停还款；（3）寻求政府协助：业主亦可向政府相关部门寻求帮助，请求政府部门介入并协调处理房屋交付以及房贷偿还等相关事宜。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商延期交房如何申请赔偿

可按合同约定索赔违约金或退房。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房如何申请停贷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。