长春延期交房违约金低怎么维权

[律师回复] 因疫情延长春节假期期间不属于法定假。根据《全国年节及纪念日放假办法》规定，全年法定节假日为11天，本次春节假期中仅农历正月初
一、初
二、初三为法定节假日。
延长假期应属于休息日，根据《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知》规定，因疫情防控不能休假的职工，应根据《中华人民共和国劳动法》规定安排补休，未休假期的工资报酬应按照有关政策保障落实。

[律师回复] 没有扣保险，个人0%。生育。失业：单位2%最低工资标准是税前的，没有缴纳公积金的工资。社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算。工伤：单位1%，个人1%。医疗，并由单位和职工个人分别缴纳的。规定的比例大约是：单位1%，个人0%：养老：单位20%，个人8%：单位6-4%，个人2-4%

[律师回复] 1.如果期间员工不上班，工资正常发
本次春节假期确实是因为肺炎疫情的特殊时期而延长的，属于休息日，公司没有特殊原因，在2月3日之前不允许提前复工，所以，春节假期延长期间应该正常发放员工工资，不能扣除。
2.如果企业正常上班，可以补休或者发放2倍工资
根据国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》第三条的规定，因疫情防控不能休假的职工，应首先安排补休，未休假期的，执行标准工时制的应依据原劳动部《工资支付暂行规定》第十三条，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资;
执行综合工时制的应依据《工资支付暂行规定》第十三条第三款规定，其综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分，应按照150%的标准计算支付加班工资。
执行不定时工时制的，没有加班工资，但应保障员工的休息休假权利。
3.如果员工是确诊患者，延期正常发工资，超过假期发放病假工资
因为，春节假期延长，所以，即使员工是患者假期也要正常发工资，超过假期的时间未及时返岗，可以根据当地工资支付条例支付员工病假工资，例如北京市规定，医疗期员工支付不低于最低工资80%的病假工资。
4.如果员工是疑似患者，正常发工资
如果员工因为疑似患者被隔离，根据国务院和卫健委要求，员工隔离期间正常发放员工工资，不得克扣，直到确诊发放病假工资或者康复要求复工。
如果员工延期复工时间比较长，用人单位可以跟员工协商一致，签订延期复工协议，在第一个月正常发放工资，从次月开始发放不低于当地政策规定的标准工资(北京市要求不低于最低工资的70%)。

[律师回复] 1.如果期间员工不上班，工资正常发 本次春节假期确实是因为的特殊时期而延长的，属于休息日，公司没有特殊原因，在2月3日之前不允许提前复工，所以，春节假期延长期间应该正常发放员工工资，不能扣除。 2.如果企业正常上班，可以补休或者发放2倍工资 根据办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》第三条的规定，因防控不能休假的职工，应首先安排补休，未休假期的，执行标准工时制的应依据原劳动部《工资支付暂行规定》第十三条，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资; 执行综合工时制的应依据《工资支付暂行规定》第十三条第三款规定，其综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分，应按照150%的标准计算支付加班工资。 执行不定时工时制的，没有加班工资，但应保障员工的休息休假权利。 3.如果员工是确诊患者，延期正常发工资，超过假期发放病假工资 因为，春节假期延长，所以，即使员工是患者假期也要正常发工资，超过假期的时间未及时返岗，可以根据当地工资支付条例支付员工病假工资，例如北京市规定，医疗期员工支付不低于最低工资80%的病假工资。 4.如果员工是疑似患者，正常发工资 如果员工因为疑似患者被，根据和卫健委要求，员工期间正常发放员工工资，不得克扣，直到确诊发放病假工资或者康复要求复工。 如果员工延期复工时间比较长，用人单位可以跟员工协商一致，签订延期复工协议，在第一个月正常发放工资，从次月开始发放不低于当地政策规定的标准工资(北京市要求不低于最低工资的70%)。

[律师回复] 没有扣保险，个人0%。生育。失业：单位2%最低工资标准是税前的，没有缴纳公积金的工资。社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算。工伤：单位1%，个人1%。医疗，并由单位和职工个人分别缴纳的。规定的比例大约是：单位1%，个人0%：养老：单位20%，个人8%：单位6-4%，个人2-4%

[律师回复] 解答如下, 社保缴纳一般以上一年度本人工资收入为缴费基数： 职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300的，以当地上年度职工平均工资的300为缴费基数； 职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60的，以当地上一年职工平均工资的60为缴费基数； 职工工资在300-60之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定； 每年社保都会在固定的时间(3月或者7月，各地不同)核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。

[律师回复] 没有扣保险，个人0%。生育。失业：单位2%最低工资标准是税前的，没有缴纳公积金的工资。社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算。工伤：单位1%，个人1%。医疗，并由单位和职工个人分别缴纳的。规定的比例大约是：单位1%，个人0%：养老：单位20%，个人8%：单位6-4%，个人2-4%

[律师回复]
1、逾期交房
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、面积出现误差
合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
（1）、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
（2）、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
3、变更规划、设计
按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
4、房屋质量不合格
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。
5、未按期办理产权过户手续
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

[律师回复] 据我国相关通知的规定，2春节假期延长期间，如果企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资，超过一个工资支付周期的，工资支付标准不得低于当地最低工资标准。
相关规定
《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》
各省、自治区、直辖市及xx兵团人力资源社会保障厅(局)：
为做好新型病毒感染的肺炎疫情防控工作，妥善处理好疫情防控期间劳动关系问题，维护职工合法权益，保障企业正常生产经营秩序，促进劳动关系和谐稳定，现就有关问题通知如下：    
1、对新型病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬，并不得依据劳动合同法第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。在此期间，劳动合同到期的，分别顺延至职工医疗期期满、医学观察期期满、隔离期期满或者政府采取的紧急措施结束。  
2、企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按各省、自治区、直辖市规定的办法执行。  
3、因受疫情影响造成当事人不能在法定仲裁时效期间申请劳动人事争议仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。因受疫情影响导致劳动人事争议仲裁机构难以按法定时限审理案件的，可相应顺延审理期限。    
4、各地人力资源社会保障部门要加强对受疫情影响企业的劳动用工指导和服务，加大劳动保障监察执法力度，切实保障职工合法权益。

[律师回复] 吉林省人民政府 关于发布全省最低工资标准的通知
吉政函〔２０１５〕１０２号
根据各市（州）人民政府，长白山管委会，各县（市）人民政府，省政府各厅委办、各直属机构： 　　
政府经研究，决定调整我省最低工资标准，现公布如下：长春、吉林市区最低工资标准１４８０元／月，非全日制用工最低工资标准１３.５元／小时；四平、辽源、通化、白山、松原市区和延吉市、珲春市、前郭县最低工资标准１３８０元／月，非全日制用工最低工资标准１２.５元／小时；白城市区、长白山保护开发区、梅河口市、公主岭市和其他县（市）最低工资标准１２８０元／月，非全日制用工最低工资标准１１.５元／小时。此最低工资标准执行期为２０１５年１２月１日至下一个调整日。

[律师回复] 2019年青岛市最低工资标准：
一、调整后的全省月最低工资标准为1910元、1730元、1550元;小时最低工资标准为19.1元、17.3元、15.5元(各市最低工资标准见附件)。
二、月最低工资标准适用于全日制就业劳动者;小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。
三、调整后的最低工资标准从2018年6月1日起执行，鲁政字〔2017〕86号文件同时废止。
四、各地要加强对《最低工资规定》(原劳动和社会保障部令第21号)和最低工资标准的宣传，在当地主要媒体上公布最低工资标准，让用人单位、劳动者和公众广为了解。要进一步加强对用人单位执行最低工资标准情况的监督检查，依法查处违反《最低工资规定》的行为，切实维护劳动者合法权益。

[律师回复] 【法律意见】
社保缴纳一般以上一年度本人工资收入为缴费基数：
职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300的，以当地上年度职工平均工资的300为缴费基数；
职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60的，以当地上一年职工平均工资的60为缴费基数；
职工工资在300-60之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定；
每年社保都会在固定的时间(3月或者7月，各地不同)核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。

[律师回复] 【法律意见】
社保缴纳一般以上一年度本人工资收入为缴费基数：
职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300的，以当地上年度职工平均工资的300为缴费基数；
职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60的，以当地上一年职工平均工资的60为缴费基数；
职工工资在300-60之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定；
每年社保都会在固定的时间(3月或者7月，各地不同)核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。

[律师回复] 没有扣保险，个人0%。生育。失业：单位2%最低工资标准是税前的，没有缴纳公积金的工资。社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算。工伤：单位1%，个人1%。医疗，并由单位和职工个人分别缴纳的。规定的比例大约是：单位1%，个人0%：养老：单位20%，个人8%：单位6-4%，个人2-4%

[律师回复] 【法律意见】
社保缴纳一般以上一年度本人工资收入为缴费基数：
职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300的，以当地上年度职工平均工资的300为缴费基数；
职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60的，以当地上一年职工平均工资的60为缴费基数；
职工工资在300-60之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定；
每年社保都会在固定的时间(3月或者7月，各地不同)核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。

[律师回复] 没有扣保险，个人0%。生育。失业：单位2%最低工资标准是税前的，没有缴纳公积金的工资。社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算。工伤：单位1%，个人1%。医疗，并由单位和职工个人分别缴纳的。规定的比例大约是：单位1%，个人0%：养老：单位20%，个人8%：单位6-4%，个人2-4%

[律师回复] 没有扣保险，个人0%。生育。失业：单位2%最低工资标准是税前的，没有缴纳公积金的工资。社会保险中，各项费用是以职工上年的全年平均工资为缴费基数（新招用人员以第一个月工资或者劳动合同规定工资为缴费基数）按比例计算。工伤：单位1%，个人1%。医疗，并由单位和职工个人分别缴纳的。规定的比例大约是：单位1%，个人0%：养老：单位20%，个人8%：单位6-4%，个人2-4%

[律师回复] 吉林省人民政府 关于发布全省最低工资标准的通知
吉政函〔２０１５〕１０２号
根据各市（州）人民政府，长白山管委会，各县（市）人民政府，省政府各厅委办、各直属机构： 　　
政府经研究，决定调整我省最低工资标准，现公布如下：长春、吉林市区最低工资标准１４８０元／月，非全日制用工最低工资标准１３.５元／小时；四平、辽源、通化、白山、松原市区和延吉市、珲春市、前郭县最低工资标准１３８０元／月，非全日制用工最低工资标准１２.５元／小时；白城市区、长白山保护开发区、梅河口市、公主岭市和其他县（市）最低工资标准１２８０元／月，非全日制用工最低工资标准１１.５元／小时。此最低工资标准执行期为２０１５年１２月１日至下一个调整日。

[律师回复] 解答如下, 社保缴纳一般以上一年度本人工资收入为缴费基数： 职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300的，以当地上年度职工平均工资的300为缴费基数； 职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60的，以当地上一年职工平均工资的60为缴费基数； 职工工资在300-60之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定； 每年社保都会在固定的时间(3月或者7月，各地不同)核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。

[律师回复] 解答如下, 社保缴纳一般以上一年度本人工资收入为缴费基数： 职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300的，以当地上年度职工平均工资的300为缴费基数； 职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60的，以当地上一年职工平均工资的60为缴费基数； 职工工资在300-60之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定； 每年社保都会在固定的时间(3月或者7月，各地不同)核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。