一房二卖合同效果怎么算

最新修订 | 2024-05-25
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杜强吉律师
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专家导读 在涉及一屋二售问题时,若卖方与先前购房者未完成实际交付和产权变更登记,但与后来购房者已完成,则两协议均具合法性,房产应归后来购房者,前购房者有权向卖方索赔。若卖方与前购房者已完成变更登记,则与前购房者协议有法律约束力,与后来购房者协议无效。若卖方与两位购房者均未完成变更登记,则两协议均有效。
一房二卖合同效果怎么算

一、一房二卖合同效果怎么算

关于一房多售现象,假如卖方在与先前购买者未进行房产交割及完成房产过户登记之前,又向其他购买者出售相同房产并已完成房屋过户手续,此时,两笔房屋买卖协议均被视为合法有效,但最终拥有该建筑物产权的权益仅能由后者所有,而原先的购买者有权向卖方提出损害赔偿请求。

若卖方已依照前期购房协议的约定,完成了房产过户登记业务,那么,与其先前的交易实体是具备有效性的,但对于后来者而言,他们之间的销售协议则失去效力。

这是由于,在办理完房产过户登记手续之后,原有的房产将全部归属到前任买家名下。

因此,对于非所有权人所拥有的房产,卖方无权擅自处分并进行销售。

由于已售房产的所有权人并未对该项交易做出确认,由此签署的合同也会因非法而无法生效。

另外,倘若同时与两位购买者都未办理过房产过户登记,您需要明白,双方间的这两次买卖协议皆仍然具有法律效应。

民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、一房二卖合同效力怎么确定

一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。

法定有效条件有:

1.符合当事人真实的意思表示;

2.当事人是具有相应的民事行为能力人;

3.合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;

4.合同内容符合公序良俗;

5.法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖合同效果怎么算”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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