开发商延期交房多久算违约行为

最新修订 | 2024-05-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 如开发商逾期交房,即构成违约,买方有权追究其违约责任。若催告后三个月内开发商仍未交房且无合理解释,买方有权解除合同,损失由开发商承担。如开发商在催告后三个月内交房,买方无权解除合同,但仍可要求赔偿损失。
开发商延期交房多久算违约行为

一、开发商延期交房多久算违约行为

若开发商未能按照约定的期限交付房屋,这便构成了一项严重的违约行为,据此,卖方有权利对其进行追究并索求违约赔偿责任。

如果经过催告后的三个月内,开发商仍旧无法如期完成交房工作,并且未能提供合理的解释和理由,那么买方有权选择解除购房合同,同时所有因此产生的经济损失将由开发商全权负责承担。

然而,若在经过催告后的三个月内,开发商成功地完成了交房工作,那么买方则无权选择解除购房合同,但仍可向开发商提出赔偿请求,以弥补因逾期交付而造成的经济损失。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房多久算违约

开发商延期交房即算违约,可以主张违约责任。

经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的,买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。

经催告在3个月内交房的,买受人不得解除合同、但是可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“开发商延期交房多久算违约行为”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3766位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商延期交房多久算违约行为
一键咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    167****3316用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****1885用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    162****5344用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    163****0286用户3分钟前提交了咨询
    145****8621用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    157****8604用户2分钟前提交了咨询
    131****0385用户2分钟前提交了咨询
    130****5812用户1分钟前提交了咨询
    141****8647用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    141****0714用户1分钟前提交了咨询
    165****4534用户3分钟前提交了咨询
    145****3065用户3分钟前提交了咨询
    166****0620用户3分钟前提交了咨询
    147****4851用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    142****8575用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港156****2903用户4分钟前已获取解答
徐州181****7167用户2分钟前已获取解答
无锡177****2974用户3分钟前已获取解答
开发商延期多久交房算违约行为
商品房买卖合同一经依法生效,买卖双方即受法律保障。须严格履行合同,买方需按时支付房款,卖方需按期交付房屋。任何一方未按约定期限执行,皆构成违约,将依法承担相应责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期多久交房算违约行为
购买房产未签合同时,业主可选择与开发商协商解除协议并退还首付款,若协商无果,可向法庭申诉请求退款。在购房过程中,业主应保护自身权益,合理解决退房问题,确保开发商依法退还已支付款项。
41浏览 2024-04-03
开发商延期交房多久算违约行为
在开发商拒绝退还房屋时,维护权益的措施包括:若购房合同未明确解除条款,需获开发商授权;合同存在效力瑕疵或可取消条件,可依法请求法院介入;擅自解除合同可能需承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房多久算违约行为
在开发商拒绝退还房屋时,维护权益的措施包括:若购房合同未明确解除条款,需获开发商授权;合同存在效力瑕疵或可取消条件,可依法请求法院介入;擅自解除合同可能需承担违约责任。
41浏览 2024-04-03
开发商延期违约金吗
房屋销售合同中,开发商若未按时交房,买方有权要求违约金。若无具体违约金计算方式,可参照同区域、同类型房屋租金水平等因素综合判断。购房者需了解合同内容,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期多久交房算违约行为
购买房产未签合同时,业主可选择与开发商协商解除协议并退还首付款,若协商无果,可向法庭申诉请求退款。在购房过程中,业主应保护自身权益,合理解决退房问题,确保开发商依法退还已支付款项。
15浏览 2024-04-02
开发商拖延交房违约吗
开发商逾期交房严重违约。买方应主动询问、沟通协调,争取达成谅解妥协。若合同对延迟交房违约有明确约定,依约处理。合理通知后开发商仍未完工,买方可解除购房合同,开发商承担违约赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房多久算违约行为
在开发商拒绝退还房屋时,维护权益的措施包括:若购房合同未明确解除条款,需获开发商授权;合同存在效力瑕疵或可取消条件,可依法请求法院介入;擅自解除合同可能需承担违约责任。
43浏览 2024-04-02
开发商延期违约怎么办
房产开发商如未按时交房,视为违约。购房者有权追究其法律责任。经书面催促满三个月未交房且无合理解释,买受方可终止合同,开发商承担损失。即便开发商在催促后三个月内交房,买受方仍有权要求赔偿延迟履行期间的经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房多久算违约行为
如开发商逾期交房,即构成违约,买方有权追究其违约责任。若催告后三个月内开发商仍未交房且无合理解释,买方有权解除合同,损失由开发商承担。如开发商在催告后三个月内交房,买方无权解除合同,但仍可要求赔偿损失。
22浏览 2024-04-30
你好 延期多久可以不给违约金
[律师回复] 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况: 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下,不构成延期交房:1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改),或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平。
443浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商延期交房多久算违约行为
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****3354用户1分钟前已提交咨询
泰州134****6345用户3分钟前已获取解答
盐城156****4634用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换