延期交房是不是根本违约

一、延期交房是不是根本违约

依据我国相关法律法规的规定，开发商未能依照预定时间内如期交房，在多数情形下，可视作构成了违约行为，需要根据实际情况负有相应的法律责任及赔偿责任；然而若该延误是由于开发商本身不可控之因素造成，则在通常情况下并不被视为违约行为。

对于此类问题，我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百七十七条中明确指出，若当事人中有一方未能严格执行双方所签订的合同条款或未能完全履行自己应负的合同义务，此时其应承担相应的法律责任，包括继续履行合同、采取合理可行之补救措施并对因此而产生的损失进行相应赔偿等。

此外，如果当事人中有一方通过明显表述或通过其自身行为表达出其将会拒绝履行合同义务时，另一方有权在其履行义务的期限尚未到来之前，向法院提起诉讼，要求前者承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十五条

【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。

第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、延期交房是不是有赔偿

延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。

一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房是不是根本违约”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。