新房漏水渗水质量问题怎么维权

一、新房漏水渗水质量问题怎么维权

关于房屋渗水问题的维权措施，需依据具体情况分别处理。

首先针对商品房而言，建筑楼顶防水层的质量保证期限为五年。

在此期间若发生屋顶漏水现象，系开发商应负之责，为此应迅速与开发商取得联络，敦促其立即进行修理。

以防备开发商借故拖延，使问题超过保障期限，最终导致您个人支付维修费用。

其次，若楼顶漏水问题产生于质保期内但开发商未能履行其义务时，可寻求消费者协会、住房建设部门及质监部门等相关机构的协助，进行投诉。

若此举依然无效，可考虑进一步采取法律手段解决问题。

另外，在质保期过后，若楼顶因人为损坏而引发渗水现象，即使在质保期内，开发商亦无义务提供免费修理服务。

面对此类状况，建议找到肇事者负责维修事宜，或者由物业公司提供技术支持并要求其承担相应的维修费用，若对方仍拒绝赔偿经济损失，则必须诉诸法律。

最后，对于商品房类别中，若楼顶在保修期满以后出现渗水现象，鉴于此乃公共区域且属于全体业主权益，若渗水量较少仅需小修即可，此时便可尝试通过全体业主协商，共同分担维修费用。

而若涉及租赁房屋，则屋顶渗水修复职责全权交由甲方（出租方）负责。

因此，务必尽快与甲方取得联络，督促其尽快完成维修工作。

《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

二、房子竟出现质量问题怎么维权

对于房子质量问题的维权方式是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条

请求承担违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“新房漏水渗水质量问题怎么维权”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。