天津买房延期交房退房怎么办

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 若出卖方未能按照约定日期交付房屋,买方应当采取相应措施进行催促,经过适时的督促之后,如果三个月的合理期限之内,卖方仍然未能如约履行义务,作为合同一方的买方,此时即有权力要求终止该份房地产买卖合同。例如,提出退房申请,以及向对方索要双倍定金或者房款利息等赔偿。
天津买房延期交房退房怎么办

一、天津买房延期交房退房怎么办

若出卖方未能按照约定日期交付房屋,买方应当采取相应措施进行催促,经过适时的督促之后,如果三个月的合理期限之内,卖方仍然未能如约履行义务,作为合同一方的买方,此时即有权力要求终止该份房地产买卖合同

例如,提出退房申请,以及向对方索要双倍定金或者房款利息等赔偿

民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金

关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;

合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“天津买房延期交房退房怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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律师您好!我的一个阿姨在天津生的孩子 ,阿姨叫我了解一下天津生育津贴延时发放的标准和条件,希望能给我解答一下,谢谢。
[律师回复] 为进一步简化女职工生育津贴申领发放程序,提高服务效能,现就有关问题通知如下:
  
一、适用范围和条件
  属于企业、社会团体、民办非企业单位、有雇工的个体工商户和其他组织(以下简称“用人单位”)的女职工,其依法享有的生育津贴,由原一次性划拨至用人单位账户,改为按月发放至本人社会保障卡账户。
  机关事业单位女职工生育津贴由社会保险经办机构按月划拨至用人单位账户,并由用人单位及时发放给本人。
  用人单位为生育或终止妊娠的女职工连续缴纳生育保险费6个月以上(含补缴)的,具备生育津贴申领条件;连续缴费不足6个月的,可在缴费满6个月后申领生育津贴。
  
二、申请与核拨
  
(一)网上申请。用人单位应于女职工生育或终止妊娠次月起12个月内,为女职工及时办理生育津贴申报手续。申请时需登陆市人力社保局门户网站“生育津贴申报”栏目,网上填写女职工生育津贴申报信息核对表,并加盖单位电子公章和电子签名,上传相关信息,完成网上申报。
  用人单位和女职工可在网上查询生育津贴申报流程、津贴标准和发放进度等相关信息。
  机关事业单位申报女职工生育津贴的,按照上述网上申报的相关规定执行。
  
(二)审核划拨。社会保险经办机构应当在申报受理后10个工作日内完成生育津贴审核,并于审核通过后次月5日前按规定划拨生育津贴。
  晚育女职工申请增加生育津贴的,无需再提供《独生子女光荣奖励证》,社会保险经办机构不再对该证书实施审核。
  用人单位应按照国家及本市有关规定,确定女职工产假期间的工资。产假期间的工资高于社会保险经办机构核定的生育津贴标准的,应将差额部分按约定的工资支付日期,足额发放给女职工本人。
  机关事业单位女职工生育津贴由社会保险经办机构按月划拨至用人单位账户,用人单位与女职工产假工资比对后,将高出产假工资部分的生育津贴,及时发放给本人。
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