福州烂尾房停贷怎么办理

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 购买住宅商品房遇工程逾期,消费者不应擅自停贷,以免违约。应联系银行协商暂停还款或向法院起诉解除房屋买卖合同,进而解除抵押协议,免除还贷责任。双方应依法行事,确保权益得到保障。
福州烂尾房停贷怎么办理

一、福州烂尾房停贷怎么办理

对于在购买住宅商品房时遭遇工程逾期现象的消费者而言,他们不能擅自停止支付贷款。

如果采取这种做法,将会被视为违反了相关的债务约定,并将面临相应的法律责任。

为了妥善地解决这个问题,消费者应该按照以下步骤进行操作: (1)积极联系银行协商 消费者可以向其提供贷款的银行提出申请,尝试达成暂停还款的协议,倘若双方意见达成一致,则应签署一份书面的停贷协定书。

(2)考虑向当地法院提起诉讼 若以上措施未能成功解决问题,消费者亦可选择向当地法院提起诉讼,请求对方解除已签署的房屋买卖合同

当这一合同正式失效之后,消费者便有权请求解约其与银行之间签订的用于抵押住房的协议,如此一来,原本存在的还贷义务即可自动解除。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾想停贷怎么办?

房屋烂尾后业主想停贷的,可以通过以下方式停贷:

(1)向银行申请停贷:业主可以集体向银行提出申请,请求暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,签订还款协议书。

(2)向政府部门求助:业主可以集体向政府部门求助,请求其介入,要求开发商复工,尽快交付房屋,并且暂停偿还房贷

(3)向法院起诉:业主可以集体向法院起诉,要求开发商承担违约责任,并解除购房合同抵押贷款合同,如果合同解除的,业主不需要还贷。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“福州烂尾房停贷怎么办理”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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一,申请条件rn  
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;rn  
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;rn  
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;rn  
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;rn  
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。rn  
二,不得申请条件rn  
(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;rn  
(二)离婚不足2年的;rn  
(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;rn  
(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;rn  
(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;rn  
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(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;rn  
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[律师回复] 在烂尾工程里,当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂,对于建筑商来说,开发商不给钱,停建房子是最后的选择,也是唯一的选择。
实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完,如果开发商还不上钱,那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里,只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里,政府能做的大概有五点,分别是直接出钱支持工程继续,找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
这几种方式对与政府来说,都比较困难,首先政府大可能直接出资救盘,找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重,因为各家业主的诉求都不一样,达成共识的难度也很大。
留给业主的大多只剩下一条路,那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。
法律在这一块还有好的一点,那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候,业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子,因为房本没下来之前,房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子,可以是多套房子,因为这些房子如果被执行,大多数是贱卖的,只查封一套房子基本上是赔本的。
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[律师回复] 在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商,比如通过工商部门,查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。
同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
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债务人被宣告破产后,债务人称为破产人,债务人财产称为破产财产,人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
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