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因房子烂尾停贷怎么处理
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
购买的商品房烂尾，买房人不得自行停贷，否则将承担违约责任。应对措施包括与银行协商暂停支付贷款事宜并签订书面停贷协议，或向人民法院提起诉讼解除房屋买卖合同和抵押合同，从而免除按揭还款义务。购房者应依法维权，避免不当行为。
一、因房子烂尾停贷怎么处理
若购买的商品房出现烂尾情况，买房人不得自行决定中止支付房款，否则将被视为债务违约行为并须承担相应的违约法律责任。
对于此类停贷情形，诸多购房者应采取适宜的应对措施加以解决：(1)、与银行方面达成协商共识购房者有权利与相关银行就暂停支付贷款事宜进行深入商讨合作，倘若双方能在平等权益和公平原则基础上达成一致意见，则需签订书面的停贷协议以保障彼此利益；(2)、向人民法院提起诉讼倘若与银行进行沟通无果或无法达成适当的调解方案，那么买房人有权依法向当地人民法院提出控诉，请求法庭判决解除本人所签署的房屋买卖合同，一旦该合同得到合法解除，买房人便能请求解除其与原银行之间的房屋抵押合同，借助这一法定途径，便可不必再履行原先的按揭还款义务。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、房子烂尾了怎么处理?
解决方法：
1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。
2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。
3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“因房子烂尾停贷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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因房子烂尾停贷怎么处理
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因房子烂尾停贷怎么办
处理商品房买卖合同争议，常用手段包括协解、协作、仲裁和诉讼。遵循平等原则寻求双赢和解；和解不成可请第三方协调；协调无果按合同约定申请仲裁；仲裁无效时，向法院提起诉讼。
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房产纠纷
买到烂尾楼能不能停贷
[律师回复] 1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷：
(1)、向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
(1)、向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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快速解决“房产纠纷”问题
烂尾楼停贷是犯法的吗
[律师回复] 1、房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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买到烂尾楼可不可以停贷
[律师回复] 1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷：
(1)向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
(1)向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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房子烂尾后应该怎么停贷
[律师回复] 1、房屋烂尾后业主想停贷的，可以通过以下方式停贷：
(1)向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
(1)向银行申请停贷
业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
(2)向政府部门求助
业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
2、法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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因房子烂尾停贷怎么办理
业主可联合向银行申请暂停还贷，须经双方商定并签署协议；遇房产烂尾，业主可向政府通报并请求调查，敦促开发商施工交房，同时可寻求政府与银行协商解决停贷问题；开发商违约时，业主有权起诉并请求解除合同，实现暂停还贷。
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房产纠纷
买到烂尾楼停贷犯法不犯法
[律师回复] 1、房屋烂尾后业主私自停贷违法但不犯法。业主私自停贷就会构成违约，要承担违约责任，一般是支付违约金或者逾期利息，并且会造成个人征信产生不良的记录。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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快速解决“房产纠纷”问题
烂尾楼致业主停贷断供怎么办
[律师回复] 1、房屋烂尾无法交付，业主要停贷断供的，最好通过以下方式处理：
(1)向银行请求停贷
业主可以集体到银行申请停贷，如果双方协商一致的，可以共同签订停贷协议书。
(2)向政府求助
业主可以集体向政府部门求助，请求政府部门介入调查，要求开发商复工交付房屋，并且暂停还贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同，要求开发商承担违约责任，合同解除后，可以停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
(1)向银行请求停贷
业主可以集体到银行申请停贷，如果双方协商一致的，可以共同签订停贷协议书。
(2)向政府求助
业主可以集体向政府部门求助，请求政府部门介入调查，要求开发商复工交付房屋，并且暂停还贷。
(3)向法院起诉
业主可以集体向人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同和房屋贷款合同，要求开发商承担违约责任，合同解除后，可以停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
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房屋烂尾可以不可以申请停贷
[律师回复] 1、可以申请停贷。业主买到无法交付的烂尾楼，要承担高额房贷的，可以和银行协商申请暂停还贷，也可以向政府求助，让相关部门协调停贷问题。如果都无法解决的，可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和贷款合同，从而停贷。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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烂尾楼形成的原因有哪些
[律师回复] 1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。
2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。
3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。
4、有一些工程是由于施工的质量低劣，被强制要求停工，甚至有的存在严重的质量问题，到最后就只能爆破拆除。
2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。
3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。
4、有一些工程是由于施工的质量低劣，被强制要求停工，甚至有的存在严重的质量问题，到最后就只能爆破拆除。
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房子因为烂尾停贷怎么办
烂尾楼问题频发，业主权益受损。面对房屋延期和贷款压力，业主可采取三策略应对：一是向银行提出停贷请求，协商停贷协议；二是向政府求助，推动开发商复工并暂停贷款；三是集体起诉开发商，解除购房和贷款合同。这些措施有助于保护业主权益，促使开发商承担责任。
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房产纠纷
我买到一套烂尾楼怎么停止还贷呢
[律师回复] 商品房的质量是跟开发商的关系，房贷是你跟银行的关系，你个人不能因为所购房屋质量不好就停止还房贷，这个是两码事，如果你停止还房贷，银行会对你个人的征信有不良还款记录的。连续3个月不交房贷的，银行有权将其房屋拍卖，且把你个人拉到银行的黑名单里！
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开发商破产房子烂尾贷款能不能停
[律师回复] 在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。
债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。
同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。
债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
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烂尾楼强制停止还贷公告还有效吗
[律师回复] 1、对银行无效。房屋烂尾后，业主发强制停止还贷的公告，只是告知银行不偿还房贷，但不影响业主和银行签订的贷款合同，业主未经银行同意强制停贷的，会构成债务违约，要承担违约责任，对业主产生不利后果，业主最好和银行协商，或者委托律师处理房屋烂尾和房贷问题。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
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《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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买烂尾楼怎么办，烂尾楼损失怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行，由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
对购房者十分有利的是，人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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面对商品房烂尾，消费者无权擅自停贷，否则将承担违约责任。建议积极与银行协商停贷事宜并签署协议，或向法院提起诉讼解约房屋买卖合同并解除抵押合同，从而避免继续偿还贷款。
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买到烂尾楼申请停贷应该要怎么操作
[律师回复] 1、业主买到烂尾楼后，可以通过以下方式申请停止偿还房贷：
(1)、向银行申请
业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，如果协商一致的，和银行签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
房屋烂尾对业主造成的影响最大，不仅房屋无法交付，并且要承担还贷的压力。所以，业主可以集体向政府部门求助，要求一切尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除合同的，业主不需要还贷款。
2、法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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(1)、向银行申请
业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，如果协商一致的，和银行签订还款协议书。
(2)、向政府部门求助
房屋烂尾对业主造成的影响最大，不仅房屋无法交付，并且要承担还贷的压力。所以，业主可以集体向政府部门求助，要求一切尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
(3)、向法院起诉
业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除合同的，业主不需要还贷款。
2、法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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快速解决“房产纠纷”问题
楼房烂尾，工地停工，一个负责人已被拘留！信访局以多次调解无果。业主该怎样维权
[律师回复] 您好，建议协商解决，协商不成的可以请律师介入通过法律途径起诉解决，维护自身的合法权益。
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十年烂尾楼的业主都换了几个开发商，烂尾
[律师回复] 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。
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因为烂尾停贷怎么处理
商铺租赁合同争端中，赔偿应依合同约定执行，若无具体约定则按实际直接财务损失赔偿。双方争议可先尝试和平协商，无果则可选择调解或法律诉讼。面临此类法律问题，建议寻求专业律师帮助，以维护合法权益。
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看着房子要烂尾 想起诉银行违规房贷停贷
[律师回复] 房子烂尾可以起诉停贷吗 1、可以。商品房买卖合同纠纷司法解释规定,房屋买卖合同解除的,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人可以请求解除担保合同。
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快速解决“房产纠纷”问题
买烂尾楼怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行，由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
对购房者十分有利的是，人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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我买的房子有可能成为烂尾楼已经停工半年了。
[律师回复] 烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
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