买卖房产是签预售合同吗

一、买卖房产是签预售合同吗

商品房买卖合同并非预售合同。

两者在法律性质、交易对象以及生效条件等方面存在显著差异。

具体而言，房屋预售合同所指的标的物为特定房屋。

在建筑物尚未竣工或发展商尚未获取房屋所有权证照的情况下，预售合同，作为一种预先出售房地产项目的方式被广泛采用。

然而，商品房买卖合同主要针对的往往是已完成建设并取得相应产权证明的房屋。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、买卖房屋是签定金合同吗

买卖房屋不是签定金合同。

买卖房屋是签订房屋买卖合同。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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