售楼处延期交房怎么处理

[律师回复] 1、可以和卖方协商，要求继续履行购房合同。如协商不成，可通过至人民提讼要求卖方继续履行合同。2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。我国《合同法》第76条规定：”合同生效后，当事人不得因姓名，名称的变更或者法定代表人，负责人，承办人的变动而不履行合同义务。”所以如果有证据证明协议确实是本人签署并且内容是合法、自愿订立，则协议有效。

[律师回复] 甲方：　　电话：　　地址：　　乙方：　　电话：　　身份证号：　　甲乙双方根据《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规、规章规定，在遵循合法、公平、诚实信用原则的基础上，经平等自愿、协商一致签订本合同，并共同遵守本合同所列条款。　　一、劳动合同期限　　甲乙双方约定，甲方聘用乙方为 职务，试用期为 个月，试用期满后如甲乙双方继续合作，此合同作为聘用期使用合同，聘用期 年2011年 月 日至2012年 月 日止。　　二、工作内容和工作地点　　乙方根据甲方要求，经过协商，聘用乙方从事 营销部销售工作。主要负责　　等工作。制定本区域的市场拓展计划，选择代理商，完成公司下达的销售计划;对客户进行全程式跟踪服务，对业务工作人员进行管理、监督与培训。　　三、工作时间和休息休假　　1、甲乙双方经协商确认执行下列条款，乙方在完成工作任务的前提下，工作时间平均每周不超过四十八小时，甲方应当保证乙方每周至少休息一日。　　2、甲方实行每天 8 小时工作制。具体作息时间，甲方安排如下：每周工作 6天，每周休息 1 天。　　四、乙方工资待遇及考核管理办法　　1、根据销售任务及回款的情况视工作能力的不同设定以下规则；　　执行时间 基本任务 基本工资 任务完成 任务未完成　　奖励：　　2、根据“1”表来考核月度所得工资，本月度所得工资按实际回款的百分比考核;当月没有实现销售回款的人员，本月工资根据实际情况酌情发放。　　3、实行月度与季度（3个月为一季度）考核相结合方式；当月未完成基本销售任务的，但在一个季度内其他月份超额完成的，经计算均分到各月份显示全部完成的，可补发因未完成月份基本任务而扣除的工资及提成，在第二季度结算工资月份时一并发放。　　4、连续三个月未完成基本销售任务量的，仅发放一千元保底工资，取消其他享有的补助费用，对长期无作为的可酌情发放生活费或者给予辞退处理。　　5、 每月工资发放时间向后延迟一个月，即第二个月发放第一个月的工资。销售提成部分一个季度（三个月）发放一次。　　五、乙方对外活动的相关规定　　1、乙方对外活动，不得违反甲方的相关规定，出现打架斗殴、沾染黄、赌、毒，以及触犯国家法律的行为；　　2、乙方外作出出现徇私舞弊，严重损害甲方利益及声誉行为的；　　3、乙方因酗酒或参与与工作无关活动造成人身安全无保障行为的；　　4、如乙方对外活动有上述1、2、3条情况的，甲方按本合同第六条的规定处理。　　六、乙方的离职规定　　1、甲方对乙方主动提出辞职的，或由甲方对乙方劝退的，按如下规定处理：　　1.1.乙方先应对自已尚未完成的工作，要与甲方代表交接清楚。包括：客户交接，工作QQ号码、客户信息资料、办公用品等涉及所有属于甲方的物品。　　1.2.乙方主动提出辞职的须提前30日向甲方提交辞职申请。　　1.3.甲方在乙方完成（1）工作后，对其工资、提成等应得利益进行结算，并将其付给乙方。若非甲方责任甲方不对乙方做出其他任务经济补偿。　　2、 甲方由于乙方自身原因，而将乙方解聘或开除的，按如下规定处理：　　2.1.因乙方有过失的，应就过失先承担赔偿责任。　　2.2.乙方先应对自已尚未完成的工作，与甲方代表交接清楚。　　2.3.甲方在乙方完成（1）和（2）工作后，对其底薪、提成等应得利益进行按已收回的销售货款结算，并将其付给乙方。　　六、劳动工作纪律　　1、甲方为乙方提供必要的办公条件和环境，乙方应在甲方的安排下负责具体工作，勤勉尽职。乙方应遵守甲方的规章制度和劳动工作纪律，如违反则甲方有权作出相应的处置，直至解除本合同。　　2、乙方不按照工作程序履行工作手续给甲方造成损失的，根据实际损失情况由乙方全额承担经济责任。　　3、乙方在供职期间，因个人私利无故散播谣言，蛊惑人心，影响人员团结，给甲方造成损失的，由乙方承担全部责任。　　七、劳动合同的变更、解除、终止、续订　　1、订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容。　　2、订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同相关内容。　　3、经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。　　4、乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：　　4.1.在合同期间，个人信息资料不真实存在欺骗的；　　4.2.严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；　　4.3.严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；　　4.4.被依法追究刑事责任的。　　5、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但应提前10日以书面形式通知乙方：　　5.1.乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；　　5.2.乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；　　5.3.双方不能依据本合同第十一条规定就变更合同达成协议的。　　6、本合同期限届满，劳动合同即终止。甲乙双方经协商同意，可以续订劳动合同。　　八、双方需要约定的有关条款　　1、未经甲方授权，乙方非法偷取甲方商业机密文件及信息资源进行其他有损于甲方利益的行为，给甲方造成损失的，由乙方承担经济及法律责任。甲方商业机密包含如下；　　1.1.客户信息：客户名称、联系方式、QQ号码等。　　1.2. 产品价格，运营方式。　　1.3.管理文件：客户合约、经营政策文件、以及相关业务管理的文档和内部管理文件。　　2、乙方解除本合同的，凡由甲方出资培训和招接收的人员，应向甲方偿付培训费和招接收费。　　九、甲方按国家和地方有关规定为乙方缴存的养老保险金、医疗公积金等福利保险金，均含于甲方所发放的工资总额内，由乙方到当地相关部门自行缴纳。　　十、劳动争议处理　　1、甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，可以协商解决。　　2、甲方损害乙方合法权益的，乙方有权向劳动保障行政部门和有关部门投诉。　　十、乙方有以下情况的，甲方有权不经乙方同意给予解除劳务合同　　1、乙方没有按合同要求完成甲方下达的销售任务或者没有实现回款的；　　2、乙方连续3天不和甲方保持联系的；　　3、乙方违反公司制度和违反国家法律的；　　4、虚报费用和兼职的；　　十一、其他事项　　1、劳动合同期内，乙方户籍所在地、实际居住地、联系方式等发生变化的，应当及时告知甲方。　　2、本合同未尽事宜，按国家、省和市有关规定执行，没有规定的，通过双方平等协商解决。　　3、甲乙双方约定劳动合同履行地：　　4、合同的解释权归甲方，　　5、如甲方认为自身条件优越，可以按本合同的规范重新拟定合同，　　6、乙方在签订本合同前，应认真阅读本合同并确保已明白合同条款　　7、本合同附件包括：乙方身份证复印件一份、 一寸照片1张。　　8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。　　甲方： 乙方：　　授权代表： 手印：　　日期： 日期：以上是售楼聘用合同的大致内容。

[律师回复] 开发商。因为跟谁签订的购房合同就找谁，所以正常应该是开发商。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。