如何计算延期交房违约金

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 首先,自房屋交付截止日期后的第二天开始,相应期限内的延迟交付违约金将以每日每平方米万分之三的比率进行赔付;其次,若延迟交付时间超过60日,则业主有权单方面解除购房合同,而在收到业主发出的解除合同通知之日起的60个工作日之内,开发企业必须全额退还已支付的购房款项。
如何计算延期交房违约金

一、如何计算延期交房违约

关于延迟交付房屋的赔偿款起算日期和计算方法有明确规定:首先,自房屋交付截止日期后的第二天开始,相应期限内的延迟交付违约金将以每日每平方米万分之三的比率进行赔付;其次,若延迟交付时间超过60日,则业主有权单方面解除购房合同,而在收到业主发出的解除合同通知之日起的60个工作日之内,开发企业必须全额退还已支付的购房款项,同时还需按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典

第八百零一条

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任

二、开发商延期交房违约金

开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任,通常情况下,开发商需支付违约金。

具体的违约金计算方式和标准,一般由双方在购房合同中约定。

如果合同中没有明确约定,则可以参考相关法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果合同中约定了违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,那么开发商应按照合同的约定进行赔偿。

如果没有约定,可以参照以下标准确定:

开发商延期交付房屋的,应当按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

如果购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照中国人民银行同期同类贷款利率及超期时间计算。

约定的违约金超过损失的30%,违约方可以请求进行降低数额。

购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的,开发商应按照合同约定的金额计算并支付违约金。

如果合同中没有约定,开发商延期交房违约金的计算可参照上述标准进行。

需要注意的是,如果开发商因不可抗力因素(如地震、战争等)导致无法按时交房,则可能不需支付违约金。

但开发商需要提供相关证明文件,以证实延期交房的原因符合不可抗力的条件。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“如何计算延期交房违约金”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6168位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何计算延期交房违约金
一键咨询
  • 137****5517用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    174****1226用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    172****8028用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    147****2603用户4分钟前提交了咨询
    140****7530用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
  • 176****8255用户3分钟前提交了咨询
    138****3683用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    152****8760用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    165****4587用户1分钟前提交了咨询
    178****4834用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    174****7333用户2分钟前提交了咨询
    152****5525用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    152****1532用户1分钟前提交了咨询
    155****6527用户1分钟前提交了咨询
    148****2620用户3分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 如何计算延期交房违约金
顶部