凤阳开发商延期交房怎么办

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 开发商逾期交房,购房者应催告并限期履行。若未达交房标准,购房者有权解除合同。同时,可依据合同要求开发商支付违约金或损害赔偿。但违约金与损害赔偿不可同时索赔,购房者需选择较高金额进行索赔。
凤阳开发商延期交房怎么办

一、凤阳开发商延期交房怎么办

若开发商未能依法合规地逾期交付房屋,则购房者应予以督促并通知开发商限期履行义务;倘若经过催告之后的合理期限内仍未达到交房标准,那么购房者便有权利主张解除该买卖合同

除此之外,购房者也有权依据合同规定,请求开发商支付相应的违约金或承担损害赔偿责任

然而,当合同中既约定了违约金条款,又明确了损害赔偿责任时,这两项责任是不可同时适用的,购房者只能选择其中一项较高的金额进行索赔。

民法典》第五百六十三条

当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同

二、开发商延期交房的怎么办

开发商延期交房,业主可以发出书面的催告,与开发商约定合同最终履行期限,在催告达到三个月以上时,业主可以行使解除权,由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿

赔偿过高,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

赔偿过低,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“凤阳开发商延期交房怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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