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购房定金退款多长时间
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
预计在十五个工作日内。开发商答应退还订金，通常会在大约十五个工作日内收到这笔款项，而实际到账具体时间还需据具体情况判断，这是因为相关法规仅对应何时退还订金做出明确规定，而并未对返还订金所应遵循期限详细规定。因此一般购房者要求退还订金的过程可能需要约十五个工作日，但最终到账日期视具体情况而定。
通常在十五个工作日之内。
对于购房者要求退还定金的请求，开发商一般会在十五个工作日左右予以回复和处理，然而具体的到账日期则可能因实际情况而有所差异。
这主要是因为相关的法律法规虽然明确了定金应予退还的各种情况，但并未对定金应在何时、何地进行返还做出具体规定。
因此，从总体上来看，购房者申请退还定金的整个流程大约需要十五个工作日，但具体的时间还需根据实际情况来确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、退买房定金要多长时间
一般签订退房协议后，再退款。
退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。
因而建议细心签订退房协议。
假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。
开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。
假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退款多长时间”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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购房定金退款多长时间
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购房定金退款要多长时间
退还定金手续通常在15个工作日内完成。购房者在此期间应收到定金，但具体到账时间视实际情况而定。法律法规未规定具体返还时间，故实际到账日期依情况而定。申请退还定金流程一般需15个工作日，但最终时间取决于实际情况。
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房产纠纷
购买采购合同可以只写长期吗？
[律师回复] 解答如下, 合同法第一百三十九条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。就是说你们双方可以商量确定一个履行时间，如果商量不成，你可以随时要求对方履行。
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快速解决“合同事务”问题
非长沙市户口在长沙市购房限购区域是什么区域？什么区域不限购？
[律师回复] 外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。
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购房购房合同备案期限是多长时间
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度，法律没有明确的规定。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
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请问有长沙户口在长沙市购买第二套房有什么条件(购房资格)
[律师回复] 2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税
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购房退定金多长时间
通常情况下，购房者在退房时，开发商应在15个工作日内退还定金。但实际到账日期可能受多种因素影响，具体情况需进一步分析。目前法律仅规定开发商在特定情况下需退还定金，但未明确退款期限，因此退款流程一般需15个工作日。
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房产纠纷
长沙购买住房公积金能在长沙买房吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 省公积金可以全省内用，市公积金只能在市内用的。
公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。
本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。
对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。
公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。
本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。
对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。
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快速解决“房产纠纷”问题
长沙买房子限购政策限购区域包括哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 长沙买房子限购政策是，非本市户籍家庭限购1套住房。限购区域有：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。暂停对在限购区域内已有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：本省外户籍家庭凭在本市连缴12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
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收购公司需要多长时间
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 收购公司过程比较复杂，一个企业想要收购另外一家企业必须拥有雄厚的资金才行。那么需要多长时间呢。
只有看双方合同约定了，法律是没有规定的。
把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;对外投资额是否有限额，出售方转让其股权，必须经过两个程序。
第一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。
第二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。以增资扩股方式进行公司收购的，目标公司应按照公司法的规定，由股东会决议，三分之二通过。
公司收购的时间在法律上没有具体的规定，这些都是要根据实际的情况来决定的。
只有看双方合同约定了，法律是没有规定的。
把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;对外投资额是否有限额，出售方转让其股权，必须经过两个程序。
第一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。
第二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。以增资扩股方式进行公司收购的，目标公司应按照公司法的规定，由股东会决议，三分之二通过。
公司收购的时间在法律上没有具体的规定，这些都是要根据实际的情况来决定的。
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收购公司需要多长时间
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 收购公司过程比较复杂，一个企业想要收购另外一家企业必须拥有雄厚的资金才行。那么需要多长时间呢。
只有看双方合同约定了，法律是没有规定的。
把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;对外投资额是否有限额，出售方转让其股权，必须经过两个程序。
第一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。
第二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。以增资扩股方式进行公司收购的，目标公司应按照公司法的规定，由股东会决议，三分之二通过。
公司收购的时间在法律上没有具体的规定，这些都是要根据实际的情况来决定的。
只有看双方合同约定了，法律是没有规定的。
把握收购方主体权限的合法性，重点应审查收购方的公司章程。内部决策程序是否合法，是否经过董事会或者股东会、股东大会决议;对外投资额是否有限额，出售方转让其股权，必须经过两个程序。
第一，按照出售方公司章程的规定，应获得出售方董事会或者股东会、股东大会决议。
第二;依据公司法的规定，应取得目标公司其他股东过半数同意。以增资扩股方式进行公司收购的，目标公司应按照公司法的规定，由股东会决议，三分之二通过。
公司收购的时间在法律上没有具体的规定，这些都是要根据实际的情况来决定的。
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购房定金多长时间退
债务人与债权人达成债务偿还约定后，债务人完全履行支付义务则定金应全额退回。若债务人未如约履行或变相逃避职责，定金退还成问题。若收取定金方也未履行承诺或未依约处理责任，定金须双倍返还。
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房产纠纷
收购公司流程多长时间
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 收购一家公司涉及一系列复杂的法律问题及财务问题，整个收购过程可能需要历经较长的一段时间，包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后，双方必然有一个准备阶段，为后期收购工作的顺利完成作好准备。这个准备过程必然涉及双方相关费用的支出及双方基本文件的披露，如果出现收购不成或者说假借收购实者获取对方商业秘密的行为，必然给任一方带来损失，同时为防止被收购方有可能与他人磋商收购事宜及最终拒绝收购的问题，必须有个锁定期的约定，因此前期磋商以及意向书的签订尤其重要。综上，本律师建议大家，在收购公司时不要急功近利，做好充分准备，委托专业的第三方机构对目标公司进行尽职调查，将收购风险降到最低。
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快速解决“公司经营”问题
购房合同多长时间下来？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放到手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般购房合同备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要30天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要30天左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
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购买房屋多长时间交税
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。
那什么时候交税能享受相关优惠?正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。
桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于9月5日办下了房产证。
9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。最终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。
对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在4月份缴的，房产证是在9月份办的，都没满5年。5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。
所以，买房之后应该及时交税，以避免不必要的支出。
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您好，想问下。长沙520限购，要房产证到手两年才能出售，而我家的房子'16年12月份在没有房产证的情况下签了房屋买卖合同。现在八月份了，房产证还没到，而房价涨了很多，一直没有交房，这样的情况可以毁约吗
[律师回复] 您与对方在房屋买卖合同上确认签字后，该合同已经成立并生效，您现在毁约的，是您违约，对方可以要求您承担违约责任。
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购房定金多长时间能退
处理支付定金后不愿购房：首先，违约方须担责且定金不退；如开发商问题导致，开发商构成根本违约，消费者可要求双倍返还定金并终止合约。定金适用需实际交付、主合同有效且无法定免责。只有在上述条件满足时，方可依据定金规则解决问题。
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房产纠纷
购房贷款期限多长房屋贷款最长年限是多长时间
[律师回复] 购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。购房贷款期限多长房屋贷款最长年限是多久据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。购房商业贷款期限是如何规定的具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房公积金贷款期限如何规定的住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。购房组合贷款期限是如何规定的组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。购买二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。房屋抵押贷款需要哪些条件抵押贷款与质押贷款的区别按揭买房离婚时怎么分，有贷款的房屋如何分割，怎么处理？
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。房屋抵押贷款需要哪些条件抵押贷款与质押贷款的区别按揭买房离婚时怎么分，有贷款的房屋如何分割，怎么处理？
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快速解决“债权债务”问题
长沙现役军人购房资格审核要多长时间
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 许多购房者对于长沙购房资格审查不太了解，但是长沙购房资格审查又是非常重要的一项购房指标。所以小编总结了长沙购房资格审查的相关内容，希望对您的置业有所帮助。据了解，长沙购房资格审查为确保长沙市房地产调控和住房限购措施的尽快落地实施，市住房城乡建设委员会迅速研发启用购房资格核验系统，在申请申报、资料核验、网上签约、产权登记等各环节，会同各相关部门，建立信息共享和联审机制，形成多道核验“关卡”的长沙购房资格审查。近期，针对部分项目持《工作居住证》签约比例异常的情况，市住房城乡建设委员会同相关部门联合执法，暂停开发企业项目网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同，对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。同时，市住房城乡建设委员会同市人力社保局加大对伪造《工作居住证》的打击力度，进一步完善材料收缴、审核机制，不断优化和完善购房资格核验流程，通过持续保持高压执法态势，有效防止调控政策在执行过程中走样，房地产市场秩序持续改善。市住建委相关负责人强调，今年，长沙将巩固前期调控工作取得的成果，毫不动摇地贯彻落实各项房地产调控措施，从严开展购房资格审核，严厉打击违法违规企业，绝不姑息任何骗购行为。同时，郑重提示广大市民和申请购房家庭，要严格遵行房地产调控各项政策，不要听信所谓代办购房资格的，避免由此导致的经济损失和法律责任。（以上回答发布于2013-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
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购买长途汽车票时必须购买搭售的保险吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买车票时并不是必须购买搭售的保险，消费者可以拒绝购买该保险。根据法律规定，消费者有自主选择权，可以自主选择商品或者服务，并拒绝经营者的强制交易行为。 相关法律可参考： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。 第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。 第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
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采购合同可以写长期吗，采购合同有什么用
[律师回复] 解答如下, 合同法第一百三十九条 当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。就是说你们双方可以商量确定一个履行时间，如果商量不成，你可以随时要求对方履行。
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购房定金多长时间可退
当债务人如期、圆满地完成了与之约定的所有债务后，购房订金将予以全额退回。然而若债务人为逃避或推脱责任，拒绝按照事先的约定履行相应的偿还义务的话，那么这笔购房订金将不会被退回；在另一方面，倘若收取订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，或者拒绝履行，那么他就必须向对方支付双倍的订金作为赔偿。
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房产纠纷
长春二手房买卖怎么样，长春购房流程，长春二手房买
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的
根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二手房买卖风险提示
1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。
3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。
4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。
风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。
风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
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快速解决“房产纠纷”问题
我本人在北京工作，户口在长沙，有在长沙购房资格，要在长沙购房，自已亲自去办理不方便，委托他人去办，委托书能公证吗？
[律师回复] 如果本人有事无法亲自办理，需要委托他人办理，现在开发商一般都会要求出具公证委托书。
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多长时间给能开购房发票
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具不动产发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的。
是贷款的，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商。
所以开发商应该给购房者出具不动产发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据。
等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
是贷款的，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商。
所以开发商应该给购房者出具不动产发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据。
等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
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房产购买委托期限写多长
[律师回复] 对于房产购买委托期限写多长这个问题，解答如下,
1、委托书公证是公证员在公证实务中遇到的常见的公证事项，当事人在申请委托书公证时，委托书的内容一般会包括：委托人和受托人的基本情况，委托事项的具体内容，委托期限和受托人是否有转委托权。
2、当事人申请办理委托书公证时，委托书的内容是必须有委托期限的，同时，公证员都会询问委托人具体的委托期限长短，一般情况先，公证员会建议委托人设定一个具体的委托期限；当然了，委托人也可以将委托期限设定为：至办理为委托事项为止；这样，只要委托事项完成，该委托公证书就无效了，否则，该委托书一直有效。
1、委托书公证是公证员在公证实务中遇到的常见的公证事项，当事人在申请委托书公证时，委托书的内容一般会包括：委托人和受托人的基本情况，委托事项的具体内容，委托期限和受托人是否有转委托权。
2、当事人申请办理委托书公证时，委托书的内容是必须有委托期限的，同时，公证员都会询问委托人具体的委托期限长短，一般情况先，公证员会建议委托人设定一个具体的委托期限；当然了，委托人也可以将委托期限设定为：至办理为委托事项为止；这样，只要委托事项完成，该委托公证书就无效了，否则，该委托书一直有效。
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