延期交房可以起诉两次吗

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 若开发商未能按时交付房屋超过三年时间,业主完全有权向司法部门提起诉讼维护自己的权益。在诉讼过程中,业主可依据法律规定提出不履行合同义务主张,要求法院对是否存在时效中断、时效中止以及时效延长等因素进行深入缜密的审查。特别需要注意的是,如果涉及到不动产物权及登记返还财产等事项,则不受诉讼时效的限制。
延期交房可以起诉两次吗

一、延期交房可以起诉两次吗

如遇逾期交房时间超过三年之久,依法可向有管辖权的司法机构发起诉讼程序

在这种情形下,当事人可依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条所规定的“不履行义务”的抗辩理由,请求法院对相关事实进行深入审查,以确定是否存在时效中断、时效中止以及时效延长等法定事由。

然而,若涉及到不动产物权及登记返还财产等事项,则不受诉讼时效的制约。

《民法典》第一百九十二条

诉讼时效期间届满的,义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后,义务人同意履行的,不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的,不得请求返还。

《民法典》第一百九十六条

下列请求权不适用诉讼时效的规定

(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;

(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;

(三)请求支付抚养费赡养费或者扶养费;

(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。

二、延期交房起诉能赢吗

证据充足,法律关系明确的,则可以赢得诉讼

在法律上,最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房可以起诉两次吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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