住宅房延期交房怎么办

一、住宅房延期交房怎么办

若逾期交房行为超过法定催告期限三个月之久，则可依法进行退房程序。

通常而言，法律规定的可享有退房权利的延期交付房屋时长因地区而异, 一般介于30至90日之间。

若未能在此期限内完成交房手续，则购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息。

然而，如已在合同条款中明确约定了开发商逾期交房所应承担的违约责任，那么在合同约定的延迟期间内，购房者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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