天山房地产延期交房违约金怎么算

一、天山房地产延期交房违约金怎么算

若开发商未能按期交付房屋，以致业主无法顺利接收并进行后续的装修和居住，势必将会对其实施巨大的经济损失。

对于开发商未能按时履行义务的情况，法律规定其必须向业主支付相应的违约金。

在此过程中，违约金的具体数额应当首先根据双方达成的协议或合同进行确定。

通常情况下，开发商与业主在签订房屋销售合同时便应该详细约定好违约金的各项事宜，如每延迟一天交付，开发商应按照购房总价的万分之一比例支付违约金等。

然而，若双方所约定的违约金过高，则可通过适当方式予以调整；反之，若约定的违约金过低，业主亦有权向法院申请提高赔偿金额。

若双方未曾对此作出任何约定或约定内容无效，那么在此种情况下，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与该房屋位于同一区域、同类性质房屋的租金标准来支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

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