婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚怎么分

最新修订 | 2024-05-30
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专家导读 婚前父母付首付购房,婚后共同还贷,离婚时财产分割需依具体情况而定。若房产登记在出资方子女名下,视为其个人财产;若登记在双方名下或另一方名下,则为共同财产。婚后共同还贷部分及增值,应给予未得房一方补偿。此外,工资、奖金、生产、经营、投资的收益等均为夫妻共同财产,离婚时应按约定或实际比例分割。
婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚怎么分

一、婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚怎么分

在涉及到离婚分割夫妻共有房产的事宜上,若该房产系男方或女方父母在婚前支付首次购买款项且婚后双方因婚姻关系而共同承担贷款还款义务的状况下,具体的财产分配方式需要依照以下步骤展开:

首先,如果在购房过程中,某一方的父母全额承担了购房款并且最终将房产所有权登记在其子女的名义之下的话,这种情况可以视为是个人的婚前财产

在这类状况下,当夫妻双方面临离婚境地时,另一方无法对这处房产提出任何的财产分割要求。

其次,如果在购房过程中,男方或女方的父母仅支付了首次购房的首付款,而剩余的房款则由夫妻双方在婚后共同采取分期付款的形式偿还的话,那么在离婚时,法庭将会将住房的所有权判予房产登记人,同时,对于在婚姻存续期间共同承担的房屋贷款以及房屋价值的部分,应当由取得住房的一方按照相应的比例向未能得到住房的一方作出补偿。

另外,如果某一方的父母支付了房子的首次购房款,而最终将房产所有权登记在另一方的名称之下的话,那么在夫妻感情出现裂痕并最终决定离婚的前提下,法庭可能会判定此处房产为夫妻共有的财产。

然而,由于该房产是由一方父母在婚前出资购买的,因此,只要证据充足,出资的一方仍有权力请求法院按照他们当时的出资比例来分割这处房产。

最后,如果在购房过程中,男方或女方的父母支付了房子的首次购房款,最终将房产所有权登记在夫妻双方的名字之下的话,那么在此类情境下,法庭通常会将此处房产判为夫妻共有的财产,然而根据夫妻双方事先或者事后的协定,也可以按比例进行财产分割。

若双方没有达成明确的协议,则按照实际可得比例进行分割。

除了以上提到的财产类型外,下列财产也属于夫妻共同财产的范畴:

薪金、奖励、劳务报酬,这些财产代表了劳动者通过工作所获得的收入,具体包括了工资、奖金,也涵盖各种基于劳动的津贴、补贴。

生产、运营、投资的回报,这部分财产涵盖了夫妻一方或双方从生产、运营活动中所获取的所有收入,以及从投资活动中所获益的收入,例如,农业、工业、各行业的生产运营投资回报,除了劳动收入以外,还有资本收益,如股票、债券等资本利得,也是夫妻共同财产的一个形式。

《中华人民共和国民法典

第一千零八十七条  离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、婚前父母的房子结婚后属于夫妻共同财产吗

婚前父母的房子结婚后是否属于夫妻共同财产,要分以下情况:

一、如果是一方父母的房子,则如果房产证登记了夫妻双方的名字,离婚时就按夫妻共同财产处理,双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决;如果登记了一方名字的,则视为对一方的赠与,离婚时归产权登记方所有。

二、如果是一方父母支付首付购买的按揭房产,则如果房产证登记了夫妻双方的名字,离婚时就按夫妻共同财产处理,双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决;如果登记了一方名字的,则如果婚后夫妻双方共同还贷的,房产就按夫妻共同财产处理,如果婚后产权登记方用自己财产还贷的,离婚时房产就归产权登记方。

三、如果是双方父母出资购房的,则如果房产证登记了夫妻双方的名字,离婚时就按夫妻共同财产处理,双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决;如果登记在一方名下的,则双方在离婚时按照各自父母的出资额按份共有。

四、如果婚前父母的房子,房产证仅登记父母名字的,结婚后不属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“婚前父母首付买房婚后共同还贷离婚怎么分”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费  ,如顺利20天后可拿到新房产证。  
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可  自行更改。  情况二有房有贷  
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)  
2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;  如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。  
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产  证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
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3.万分之5的印花税。  
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。  
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《婚姻法解释二》第二十二条第二款:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。综上,婚后一方父母出资购买的房产,属于夫妻共同获得的赠予,是夫妻共同财产,离婚后双方协议分割,协商不成的,由判决。但是,如果父母明确表示赠予一方的,则属于一方获得的赠予,系个人财产,离婚后不可分割。
婚姻法规定。有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
法律依据:
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》第二十二条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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