物业维修没有做到收到律师函该怎么办

一、物业维修没有做到收到律师函该怎么办

因为物业管理公司未能按照先前签订的合同条款履行其相应的职责和义务，导致业主拒绝支付应缴付的物业费用，此种情况下，一旦业主收到了来自物业公司的法律咨询函，便应该及时地去补交之前拖欠的那部分物业费。

同时，考虑到物业管理公司明显的违约行为，业主完全有权利对此提起诉讼并要求其承担相应的违约责任。在这个过程中，身为业主的您需要收集和整理所有相关的证据材料后，将它们递交给当地的管辖法院进行进一步的处理。

此外，根据先前与物业管理公司共同达成的协议，按时足额缴付物业费用亦属于业主必须尽到的合约义务。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、物业维修基金收取标准是多少

物业维修基金收取标准如下：

1、按照规定，购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同，按照买房费用的2%到3%比例交维修基金；

2、房开收取物业维修基金，并不属于房子的销售收入，而是属于小区全体业主所有；

3、各地具体收取标准有一些差别，由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。

一、物业维修基金使用的法律规定如下：

1、业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨；

2、业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。

二、维修基金的申请程序如下：

1、编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同；

2、使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请；

3、主管部门对照使用条件进行初步审查；

4、召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决；

5、业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收；

6、主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。

总之，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“物业维修没有做到收到律师函该怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。