商品房买卖合同和购房合同一样吗

一、商品房买卖合同和购房合同一样吗

购房合同乃买卖合同中的一个种类，其所交易的标的乃是房屋。

依据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的明文规定，购房者与房地产开发商应秉持平等、自愿、理性且协商一致的原则来缔结合作关系，并签订关于购买商品房的正式协议。

在此合作关系中，作为买方的购房者在进行贷款之时，可透过购房合同办理相应的抵押贷款合同，以便于后续办理房产证书时所必需。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、商品房买卖中出现什么情况买家可以退房

商品房买卖中出现以下情况买家可以退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房的。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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