新手买房一房二卖,如何避免法律风险

最新修订 | 2024-06-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房交易中,缩短交易时间至关重要。高效运作能降低法律风险和市场变化带来的纠纷。特别对未获房产证的房屋,需警惕一房二卖。建议尽早网签,保障双方权益。支付后先行交付,增加卖方违约难度。制定合同时,设定具有约束力的违约金条款。遇纠纷时,及时寻求专业律师协助并采取相应法律措施。
新手买房一房二卖,如何避免法律风险

一、新手买房一房二卖,如何避免法律风险

在进行二手房交易过程中,缩短交易时间是至关重要的策略。

我们强烈建议,从签署合同至最后完成过户交割的整个流程,都应当保持高效运作,尽量缩短周期。

因为随着时间推移,市场环境以及相关法律政策可能会发生变化,涉及到的法律风险也会随之增大,从而使得交易过程中的纠纷问题更加复杂化。

在此,我们需要特别强调的是,对于那些尚未获得房产证的二手房交易,由于从签约到办理原房主房产证所需时间较长,当真正能够进行过户时,房价可能已经大幅上涨,因此常常会出现一房二卖的纠纷事件。

面对这类情况,我们必须保持高度警惕。

其次,我们建议在签署二手房买卖合同时,尽快办理网签手续,这不仅有助于防止卖方将房屋转让给他人,还可以有效地保障买方的权益。

此外,我们建议在支付一定款项之后,即使暂时无法完成过户,也应该先行交付房屋。

这样做的目的在于,一旦房屋交付完毕,房主想要再次出售该房屋将会变得困难重重。

在制定合同条款时,我们建议设定适当的违约金条款。

具体来说,我们建议在合同中明确规定具有一定约束力和制裁力的定金或者违约金条款,以增加对方在违约行为中所承担的经济损失

然而,值得注意的是,对于价值数百万的房产而言,仅仅约定几万元的定金或违约金显然不足以起到足够的威慑作用。

最后,我们建议在发生纠纷时,务必及时寻求解决方案。

在遇到任何问题时,我们首先建议您立即携带所有相关材料,寻找专业律师进行深入研究与分析。

如果您认为存在争取房产的可能性,请毫不犹豫地提起诉讼并申请财产保全,对房产进行查封。

而如果律师认为争取房产的机会渺茫,您也应该尽快采取合理措施维护自身权益。

城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、新手买房的注意事项有

新手买房的注意事项:

1、评估自己的经济能力;

2、买房常识的学习;

3、出行成本要算精细;

4、注意看公摊面积是否合理;

5、不要轻信广告上的内容。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“新手买房一房二卖,如何避免法律风险”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6057位律师在线平均3分钟响应99%好评
新手买房一房二卖,如何避免法律风险
一键咨询
  • 144****5456用户4分钟前提交了咨询
    136****1257用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    152****6843用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    156****3204用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    137****7877用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****1288用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    163****0175用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    168****4752用户1分钟前提交了咨询
    143****2664用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    140****7344用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    156****6777用户2分钟前提交了咨询
    165****2024用户3分钟前提交了咨询
    170****4803用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    175****3467用户3分钟前提交了咨询
    131****7650用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
沭阳188****9311用户2分钟前已获取解答
苏州177****1136用户1分钟前已获取解答
盐城177****9449用户4分钟前已获取解答
怎样避免买无证二手房风险
做法一,签订二手房买卖预合同,也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话,二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。做法二,签订二手房买卖合同,并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效
10w+浏览
房产纠纷
怎样避免二手房交易的风险
避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
37浏览 2024-09-18
二手房买卖避免风险
10w+浏览2024-11-14
怎样避免购买二手房的风险
购房者一定要注意,不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议,并经中介机构盖章,持证经纪人员签字;不要轻信私下服务,经纪人员流动性大,不能单独承揽业务 难以承担交易风险;不要轻信委托公证,因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面,是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。
10w+浏览
房产纠纷
怎么避免二手房交易的风险
避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
23浏览 2024-10-01
二手房买卖的风险如何避免
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、权属审查 购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。为慎重起见,购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性,以最大限度地避免购买的房屋产生产权争议。 二、双方主体资格审查 1、二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。 2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。 3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 4、二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。 三、共有财产审查 二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,时候具有异议登记事项。 四、权利限制审查 二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来,有权查封的司法机关包括人民、人民检察院、公安机关、国家安全机关。 五、他项权利设置审查 购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。 六、优先购买权审查 购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 七、有无禁止买卖情形 司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;依法收回土地使用权的;共有二手房,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;列入动迁范围的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 八、购公有住房和经济适用住房审查有无下列禁止买卖情形之一
359浏览
如何避免二手房买卖风险
10w+浏览2024-11-12
怎样避免买无证二手房风险
实践中,各种无法控制的因素导致有些房屋是没有房产证的,即便是如此,这些没有房产证的房屋也常常会参与到房屋买卖活动中去。然而作为购房者,您要做的就是注意防范购买此类房屋的风险。那具体该怎样避免买无证二手房风险呢?换句话说,买无证二手房风险如何控制呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。
10w+浏览
房产纠纷
买无证二手房如何避免风险
建议不要购买无房产证的二手房,无证房产交易不受法律保护。没有产权证二手房也过不了户,到房管局办不了手续。法律规定下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
46浏览 2025-01-25
二手房买卖风险有哪些,怎样避免
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖风险及其规避方法<br/>1、了解是否属于允许出售的房屋<br/>根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定的情形,是属于不可以转让的房产。因此在确定房产的时候一定要注意是不是不能转让的房产。<br/>2、所有权是否真实、完整、可靠<br/>房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。<br/>3、了解所购“二手房”的准确建筑面积<br/>合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。<br/>4、了解购买“二手房”的程序<br/>购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。<br/>5、了解屋内设施的交验细节<br/>有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。<br/>6、付款方式<br/>在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。<br/>7、交房时间<br/>?<br/>在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。<br/>8、违约责任<br/>买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
467浏览
二手房买卖中卖家怎么避免风险
10w+浏览2024-10-23
二手房合同中要如何避免风险
建议不要购买无房产证的二手房,无证房产交易不受法律保护。没有产权证二手房也过不了户,到房管局办不了手续。《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
10w+浏览
房产纠纷
如何避免二手房交易的风险
避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
5浏览 2025-02-05
二手房买卖风险有哪些,如何避免
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖风险及其规避方法<br/>1、了解是否属于允许出售的房屋<br/>根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定的情形,是属于不可以转让的房产。因此在确定房产的时候一定要注意是不是不能转让的房产。<br/>2、所有权是否真实、完整、可靠<br/>房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。<br/>3、了解所购“二手房”的准确建筑面积<br/>合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。<br/>4、了解购买“二手房”的程序<br/>购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。<br/>5、了解屋内设施的交验细节<br/>有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。<br/>6、付款方式<br/>在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。<br/>7、交房时间<br/>?<br/>在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。<br/>8、违约责任<br/>买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
477浏览
怎么避免二手房交易风险
10w+浏览2023-09-22
怎么样购买二手房 二手房纠纷风险如何避免
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。避免纠纷:1、产权是否可靠2、原单位是否允许转卖,3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
如何避免二手现房交易的风险
避免二手现房交易的风险:1、购房人在与二手现房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
28浏览 2024-09-15
二手房买卖风险有哪些,怎么避免
[律师回复] 对于二手房买卖风险有哪些,怎么避免这个问题,解答如下, 二手房买卖风险及其规避方法<br/>1、了解是否属于允许出售的房屋<br/>根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定的情形,是属于不可以转让的房产。因此在确定房产的时候一定要注意是不是不能转让的房产。<br/>2、所有权是否真实、完整、可靠<br/>房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。<br/>3、了解所购“二手房”的准确建筑面积<br/>合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。<br/>4、了解购买“二手房”的程序<br/>购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。<br/>5、了解屋内设施的交验细节<br/>有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。<br/>6、付款方式<br/>在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。<br/>7、交房时间<br/>?<br/>在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。<br/>8、违约责任<br/>买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
361浏览
如何避免二手房交易风险
10w+浏览2024-11-05
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 新手买房一房二卖,如何避免法律风险
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****8665用户1分钟前已提交咨询
宿迁181****9147用户2分钟前已获取解答
扬州152****4678用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换