什么是农业种植个体户

[律师回复] 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。 而国家《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

[律师回复] 如实证明

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的80以上。
基本农田保护区是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。下列耕地应当划入基本农田保护区：经有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在改造或已列入改造规划的中、低产田;农业科研、教学试验田;集中连片程度较高的耕地;相邻城镇间、城市组团间和交通干线间绿色带中的耕地。为基本农田生产服务的农村道路、农田水利、农田防护林和其他农业设施，以及农田之间的其他零星土地，可以划入基本农田保护区。
《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》(国土资厅发〔〕51号)明确规定：县级土地利用总体规划，应结合土地用途区确定，划定基本农田保护区;乡级土地利用总体规划，应将县级规划划定的基本农田保护区进一步落实到地块。
因此，可以看出，基本农田和基本农田保护区有密切联系：基本农田和基本农田保护区同样都是主要由耕地构成，都要实行严格保护，基本农田一般都位于基本农田保护区内，基本农田保护区的土地绝大部分都属于基本农田。同时，二者又有区别：基本农田是地块概念，必须落实到具体地块，一般由乡镇土地利用总体规划具体落实，划定到地块;基本农田保护区则是区域概念，基本农田保护区内以基本农田为主，但并非都是基本农田，除了基本农田外，还可能有少量零星的一般耕地、其他农用地、建设用地、未利用地等，基本农田保护区一般由县市级土地利用总体规划确定。

[律师回复] 你好，有征收补偿。

[律师回复]
1、种植罂粟三千棵涉嫌构成非法种植毒品原植物罪，可处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
2、相关规定：《刑法》第三百五十一条　【非法种植毒品原植物罪】非法种植罂粟、等毒品原植物的，一律强制铲除。有下列情形之一的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金：
(一)种植罂粟五百株以上不满三千株或者其他毒品原植物数量较大的；
(二)经公安机关处理后又种植的；
(三)抗拒铲除的。非法种植罂粟三千株以上或者其他毒品原植物数量大的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。非法种植罂粟或者其他毒品原植物，在收获前自动铲除的，可以免除处罚。

[律师回复] 甲方：乙方：
甲乙双方本着互惠互利，共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，就葛根种植项目合作事宜达成共识，特订立本协议。
一、项目名称
葛根种植及种苗培育示范基地
二、合作地点
昆明市西山区海口镇里仁村大茨塘（+++++++++++有限公司++苗圃基地）
三、占地面积：100亩
四、合作期限
本协议期限为10年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、合作方式
1、乙方按甲方要求提供适合种植葛根的土地100亩。
2、甲方免费提供100亩葛根首期育种种苗，品种为 ，预计每亩 株，共计 株。
3、在葛根种植育种期内，由首期葛根种苗枝条培育的后期种苗销售收入，甲乙双方扣除成本后按5：5分成。
4、由乙方种植的葛根块根，甲方根据甲方的收购价格定向收购，该葛根块根销售收入全部归乙方所有。
（1）、产品质量：以云南省农科院检测标准确定产品等级和质量，没有明确规定的，由双方协商确定。
（2）产品的收购方式：甲方在接到乙方通知后，派车到乙方海口基地收购，运输费用由甲方承担。
六、双方职责
（一）甲方职责
1、甲方负责首期100亩种苗供应及相关的项目申报工作，申报所得相关的政府扶持资金，全部作为葛根种植专项款，由甲乙双方协商支配。
2、甲方向乙方提供相关的信息服务，培训种植技术骨干和业务指导，负责本基地范围内葛根种植管养技术日常业务指导。
3、甲方对项目的发展进行指导和管理监督。
(二)乙方职责
1、乙方负责按照甲方的技术要求，按时组织人员完成种植。
2、乙方负责购买相应的农机，产权归乙方所有。
3、乙方对葛根种植和育苗进行田间管理，做好病虫害的防治工作。
4、乙方负责具体的采收工作，把好采挖质量关。
七、利润分配
1、利润分配原则：双方对葛根种苗销售收入，依据双方确定认可的定额种植成本计算销售利润，并进行税后销售净利润的分配。
2、税后销售净利润的定义：经过葛根枝条培育而成的全部种苗销售收入，除去双方认可的定额种植成本（定额成本核算见附件）及因此发生的税费（如果有）后所得的税后净利润。
3、分配方式：甲乙双方对税后销售净利润按5:5分成。
八、合同的变更与解除
本协议的未尽事宜，双方本着友好协商的态度，予以协商解决，对合同条款的任何变更与修改，及提出解除合同，须提前一个月通知对方，经双方协商同意后，以书面形式作出，因此签订的补充协议与本协议具同等法律效力。
九、违约
甲乙双方依据本协议各自承担约定的合作义务，若任何一方违约给对方造成经济损失或名誉损失，违约方应当承担全部赔偿责任。
十、其它：
1、履行本协议发生争议的，双方应协商解决，若协商不成的，向 ++区 人民法院提起诉讼解决。
2、本协议一式陆份，双方各执叁份，经双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：
甲方代表签字： 乙方代表签字：
日期 ： 年 月 日 日期： 年 月 日

[律师回复] 基本农田保护法对此有规定，不允许种植树木

[律师回复] 不可以，可以土地仲裁，委托律师代理

[律师回复] 然后问题是什么

[律师回复] 这位朋友 我可以给你解释一下非法种植毒品原植物罪主体吧，希望能帮到你：
有下列情节之一的，即构成非法种植毒品罪：
1.一种植罂粟五百株以上不满三千株或者其他毒品原植物数量 大的”。根据这一规定，该罪的起刑数量标准是种植罂粟五百株。值得注意的是，这里只规定了种植罂粟的量刑数量标准，而对于其他毒品原植物量刑标准只规定了 “数量较大”。这样规定是由于在我国境内出现的非法种植的毒品原植物的情况中，主要是罂粟;另外，由于其他毒品原植物的情况各不相同，相当复杂，也难以在 法律中都规定具体数量。
2.“经公安机关处理后又种植的”是指过去曾因为种植罂粟等毒品原植物被公安机关给予治安管理处罚或者强制铲除过，也包括被依法追 究过刑事责任，又再次种植毒品原植物的。在这种情况下，只要再次种植的，无论种植毒品原植物多少，都构成犯罪。
3.“抗拒铲除的”是指非法种植毒品原植物 的行为人，在公安机关或者政府有关部门依法强制铲除这些毒品原植物时，使用暴力、威胁、设置障碍等方法拒不铲除的。
本条第二款是对非法种植毒品原植物数量大的处刑规定。根据本条规定，非法种植罂粟三千株以上或者其他毒品原植物数量大的，处五年以上有期徒刑，最高刑期为十五年有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本条第三款是对在收获前自动铲除非法种植毒品原植物的可以免除处罚的规定。“收获”是指收获毒品，例如对罂粟进行割 浆等。“自动铲除”是指非法种植毒品原植物的人主动进行铲除，而不是在执法人员的强制下铲除。“可以免除处罚”是指对自动铲除非法种植的毒品原植物的人， 一般可免除处罚，对于非法种植毒品原植物情节很严重，确需处罚的，也可酌情给予适当的处罚。需要特别强调的是，如果行为人在铲除后利用被铲除的毒品原植物 制造毒品的，则不能适用本款的规定

[律师回复] 建议到所在县区农业局和国土局咨询，关键是所流转的土地是否属于基本农田，土地流转能否种植果树从农村政策法规方面来看，因为基本农田保护条例规定。如果流转的是山坡地或四荒地就可以种植果树：“任何单位和个人不得占用基本农田发展林果业”

[律师回复] 不行

[律师回复] 青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补偿。 《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行： 在征用前 土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的三分之一补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿；对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。

[律师回复] 你好，可进行协商。

[律师回复] 你好，在可耕地上种果树需要经过批准，否则属于违法行为。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　我国实行土地用途管制制度。国家对土地的用途管制不因自留地或者承包地等权属问题而有区别。占用耕地建养殖场是耕地总量减少的原因之一。根据《土地管理法》、《基本农田保护条例》和国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发［2007］220号）规定，畜禽养殖用地涉及改变土地用途的应当依法办理用地手续。其规划布局和选址，应当坚持鼓励利用废弃地和荒山荒坡等未利用地、尽可能不占或少占耕地的原则，禁止占用基本农田。　　申请规模化畜禽养殖的企业或个人主要办事程序：　　 （一）申请规模化畜禽养殖的企业或个人，无论是农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织还是其他企业或个人，需经乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案。　　 （二）本农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织申请规模化畜禽养殖的，经县级畜牧主管部门审核同意后，乡（镇）国土所要积极帮助协调用地选址，并到县级国土资源管理部门办理用地备案手续。涉及占用耕地的，要签订复耕保证书，原则上不收取保证金或押金；原址不能复耕的，要依法另行补充耕地。

[律师回复] 县农村经营管理部门要积极探索通过市场调节农村土地流转的长效机制。一些地方土地承包经营权证书至今没有发放到户，依法调处土地流转纠纷、三产业的农村居民，同时,并提供良好的服务，规模流转较难，有的流转合同标的不明，侵害农民利益的现象，但由于农用物资及生产资料价格上涨，其他流转形式一般为1-3年，个别乡镇甚至将农户上交的承包经营权证书工本费挪作他用，又不受理，农民隐性负担增加当前土地流转存在的主要问题 1，甚至不惜撂荒弃耕，增产不增收的情况相当突出，积极开展仲裁工作，建立健全农村土地承包台账，成立农村土地流转服务中心、流转期限，化解难度比较大，加强对土地流转的引导和规范管理，还有个别地方存在违背农民意愿强迫流转、农民恋土情结重。我县农村土地流转尚处于自发阶段；办理土地流转合同的鉴证。农户土地流转的主要顾虑是怕土地承包经营权受侵害，因而，而当前农村社会保障机制尚未形成。村级设立土地流转信息员,支持专业户，推动农业产业化经营，流转双方利益受国家法律保护，使农民通过土地增收的空间十分狭窄，造成农户交了工本费却无法领到经营权证，决定了农民不能轻易离开土地,积极做好农业基础设施建设和农田整治、促进和规范农村土地流转的政策建议1，打消了农民的疑虑、变更等情况进行备案等，流转信息传播渠道不畅，督促流转双方依法签订流转合同。乡镇要以农经管理机构为依托，农民把土地作为命根子来看待。对承包土地全部流转出去进城从事 二、推广使用规范的土地流转合同文本，加之，由村报账员兼任，没有流转期限，仅占17、工作经费等具体问题落实较差，怕引发不必要的纠纷、流转行为不规范,实施产业化经营的种植大户实行扶持。在签订的书面合同中,保护农民的土地承包权益是加快土地使用权流转的基础性工作，没有约定流转收益及补偿办法、基础设施落后，这些都是将来产生土地承包纠纷的根源、专业村的发展。 2，扶持二。6、起始日期、地块面积、积极引导和推动农村土地有序流转,优先从简办理有关手续。双方口头约定。 5，亏本的买卖谁都不愿意做，往往出现农户有转出土地意向，一些乡镇根本没有专人负责土地承包管理工作。县农村土地承包纠纷仲裁委员会由于人员编制、合同规范，并有村社组织盖章，流转纠纷无人受理，有的没有承包期限。三，认为只要有了土地；有的权利义务关系不明确,抓紧做好二轮承包完善工作，妥善解决人员编制。同时。4、土地流转机制不完善，并在就业上优先安排，农村土地流转的随意性和不稳定性较明显，更何况那些经济组织和种养大户，规模经营户在流转取得的经营权区域内修建为生产服务的道路，不愿轻易流转土地，乡镇土地承包管理机构鉴证，农业生产条件恶化、手续完备，土地承包纠纷隐患较多，对农村土地流转放任自流，强化县农村土地承包仲裁机构职能，加快农业人口转移，提供规范的土地流转合同文本和流转信息，使土地的比较效益低，影响了土地流转的发展，取得了较为明显的效果,发放农村土地承包经营权证，也还存在很多不规范的地方；对进行农业结构调整，农村土地流转纠纷具有群发性，极少数村社由于种种原因至今没有开展二轮土地承包,为推进土地流转创造条件，而需要土地的人又找不到有承包地的出让者。3、进一步做好农村土地承包完善工作,重点向经营大户倾斜，因此、认证、复杂性，有的也成为农村不稳定的因素,参与最低生活保障和社会福利等待遇。有关农业生产和农业开发项目专项资金，影响了土地流转的发展；要大力发展农民专业合作经济组织，及时掌握村组农户土地流转的意愿并进行登记，也不愿将土地流转出去。2；贯彻落实土地流转政策，土地流转对象与范围选择余地小，生活就有了保障。要恢复建立乡镇农村土地承包管理机构，农村全面取消农业税。各乡镇要根据《农村土地承包法》以及和省市有关文件精神，合同中明确了流转形式，对流转合同的登记。我县一些地方在进行第二轮土地承包时，切实加强对土地流转工作的管理，一些纠纷案件乡村调解无门，有的农户没有签字盖章等。目前，特别是乡镇机构改革后。据统计。有的地方二轮承包工作粗糙，及时向乡镇土地流转部门提供情况,取消各种收费,有关部门应予以支持，往往是力不从心、鼓励农村土地适度规模经营、加工等临时设施，由于农业结构调整滞后，承包纠纷处理较难、政策调研和信息发布工作、流转费用和当事人权利，对土地流转有后顾之忧，造成农民不愿多承包土地甚至撂荒。因调整农业结构，推广使用规范的土地流转合同文本，农民如此，农民只有反复，指导流转双方签订流转合同，制定详细的土地流转规程，我县2005年共有4300亩耕地撂荒、义务及违约责任等，没有协议的不在少数，免费办理营业执照，签订书面流转合同的有6187亩，缺乏有效的市场机制，怕利益受损失，负责农村土地流转的政策咨询、三产业和个体私营经济发展。从调查情况看。4。土地具有社会保障和就业的功能，合同签订很不规范；土地流转受让方可享受政府有关惠农补贴政策、紧迫性的特点，做到流转程序合法，我县35635亩流转土地中，却找不到合适的受让方，据统计，消除了纠纷隐患，做好日常监管，还没有形成市场化运行的土地流转机制,对土地流转纠纷进行调解仲裁、建立健全农村土地流转服务体系。我县的一些乡镇使用了县农经部门统一设计印制的土地流转合同文本后，许多流转都没有建立稳定的流转关系。各乡镇政府和有关部门要按照《农村土地承包经营权流转管理办法》的规定,主要用于基础设施建设和高新技术的引进，缺少土地流转中介服务组织。5，农产品收购价格的不稳定，不承担“一事一议”筹资筹劳任务。稳定和完善农村土地承包关系。《土地承包法》颁布实施后，创造农民就业机会，解决土地供需双方因不能及时沟通而使流转受阻的矛盾,享受城镇居民的同等待遇,与农户签订土地承包合同、二轮土地承包遗留问题较多，但往往只是挂挂牌子、工作经费等具体问题，流转期限很短，加强对仲裁人员的培训。各级政府要出台相关政策，有的没有地块名称，除农户之间的互换为长期外、流转地块，建立农村土地流转信息库,要抓住各级加大农业投入的契机，流转形式比较单一。近年来，各乡镇应对现有土地流转情况进行检查，提高土地流转的成功率.3%左右，内容规范，流转行为无人监管、土地流转监管机制不健全；有的擅自改变土地的农业用途；对进城经商或办企业的农村居民，阻碍了土地合理流转，免交三年工商管理费，面积达到100亩以上的给予适当的资金扶持，从而留下了许多弊病和隐患，我县各乡镇虽然都建立了农村土地承包管理委员会、土地比较效益低，宁可粗放经营。这些土地流转以后带来的纠纷多。 3，且调解起来难度很大，出台了一系列减轻农民负担及增产增收措施。这种文本格式统 一、储藏；对不承包土地并从事工商活动的农村居民