屋顶漏水找哪个部门

[律师回复] 您好首先要联系你当地的物业公司，然后可以委托专业的鉴定部门确定漏水的原因

[律师回复] 漏水如何处理1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。 4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。 5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复34次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。 一、解决的法律路径房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。 二、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。 三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

[律师回复] 　<br/>1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 　　如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 　　<br/>2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 　　<br/>3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 　　<br/>4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 　　<br/>5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 　　<br/>6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋漏水一般需要到由指定的鉴定机构进行评估到底是谁的责任。在由进行判决。<br/>另外商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。<br/>房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律诉讼。<br/>《建设工程质量管理条例》第四十条<br/>在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：<br/>（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；<br/>（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；<br/>（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；<br/>（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。<br/>其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。<br/>建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 漏水如何处理1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。 4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。 5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复34次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。 一、解决的法律路径房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因确定法律关系适用相关的法律规定明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。 二、常见的房屋渗漏原因1、开发商建房时因质量问题造成的2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。 三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系