工程延期交房保障措施有哪些

最新修订 | 2024-06-04
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 为确保工程按时交付,需采取多项保障措施。房地产企业需积极解决财产问题,争取多渠道资金,确保项目顺利进行。政府部门提供指导和支持,制定具体措施防范潜在风险,履行“保交楼、稳民生”责任。当业主签署验收收据并拿到房屋钥匙,即表示保交楼任务圆满完成。
工程延期交房保障措施有哪些

一、工程延期交房保障措施有哪些

关于保交楼的任务,其主要含义在于确保人民群众购买的房产能够按照约定时间进行交付,杜绝有任何可能导致房产无法完工或者变成烂尾楼的因素危害到人民群众的利益。

房地产企业在这其中担任着至关重要的角色,他们有义务且必须积极采取各类措施来妥善处理其财产问题,同时也要通过多渠道去争取资金以确保房地产项目正常进行,进而尽全力达成这一关键的保交楼任务。

此外,地方政府部门也对本次行动做出了明确的指导和部署,他们将通过制定各种具体措施,来防范可能由房地产企业带来的各种潜在风险,并实际履行其所应承担的"保交楼、稳民生"的属地责任,协助企业共同完成好保交楼的工作。

通常来讲,当业主签订了验收收据后且拿到了开启房屋门锁的钥匙,那么我们便可认为该业主已经成功地接收了该房屋,即实现了保交楼工作的圆满结束。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条

交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;

未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

二、工程延期违约金主张时效多久

工程违约金主张时效从违约的第一天开始计算,也就是超过合同约定日期的第一天。

违约行为发生之日,违约金的诉讼时效亦开始起算。其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响,无须时间补充即告成立和完成。

违约金主张一旦超过追诉的有效区间,就失去了追索权。如果是在工程延期竣工后三年后,追索权已经失效。

民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“工程延期交房保障措施有哪些”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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工程延期交房保障措施有哪些
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1、加强宣传,做到和谐征地。2、加强协作,做到统筹推进。3、加强协调,做到合理安置。在安置搬迁过程中,把群众的事情当作自己的事情,设身处地的为搬迁户着想,帮助搬迁户办理好土地证,并送证上门,给他们做规划,印红线图,发放补偿费等。
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(一)组织保障措施  
1.建立安全生产保障体系  
(1)主体:生产经营单位  
(2)设立机构和专职人员:从业人员超过300人  
(3)专职或人员,或委托服务:从业人员300人以下  
2.明确岗位责任  
(1)主要负责人职责  1)建立、健全本单位安全生产责任制  2)组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程  3)保证本单位安全生产投入的有效实施  4)督促、检查本单位的安全生产工作,及时消除生产安全事故隐患  5)组织制定并实施本单位的和平安全事故应急求援预案  6)及时、如实报告生产安全事故  立即组织抢救,且不得在事故调查处理期间擅离职守  
(2)安全生产管理人员职责  1)经常性检查  2)发现问题立即处理  3)不能处理立即报告  
(3)对质量负责的岗位  1)设计质量负责-项目安全设施的设计人、设计单位  2)施工-施工单位  3)竣工验收-验收部门及验收人员  4)安全设备质量负责-厂家与检测、检验机构  
(二)管理保障措施  
1.人力资源管理  (1)主要负责人与安全生产管理人员管理-考核后任职  (2)对一般从业人员的管理-安全生产教育培训  (3)对特种作业的人员的管理-取得特种作业操作资格证书  
2.物力资源管理  (1)设备日常管理-经常性维护、保养  (2)设备淘汰制度  (3)生产经营项目、设备转让管理-受让人必须具备安全条件  
(6)生产经营项目、场所协调管理-生产经营单位对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调  
(三)经济保障措施  
1.保证安全生产所需资金  
2.保证安全设施所需资金  
3.保证劳动保护与培训所需要资金  
4.保证工伤社会保险所需资金  
(四)技术保障措施  
1.对四新的管理  
2.对安全条件论证和安全评价的管理  
3.对废弃危险物品的管理  
4.对重大危险源的管理  
5.对员工宿舍的管理  生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一建筑物内,并应当与员工宿舍保持安全距离。  
6.对危险作业的管理  
7.对安全生产操作规程的管理  
8.对施工现场的管理
我打算把自己承包的工资分包出去,然后希望员工有保障,请问工程分包支付保障措施要怎么做?
[律师回复] 农民工工资按期支付保证措施
1
(1)加强对劳动合同的管理,工程开工后10日内向当地劳动保障部门进行用工备案,按《劳动法》签订规范的劳动合同,并按国家有关规定办理农民工医疗保险,主动接受劳动保障部门的监督。招用农民工名册上报业主备案。劳动合同明确规定劳动期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬以及违反劳动合同的责任等内容。
(2)按照业主和监理工程师的要求建立农民工工资发放台帐,并在开户银行凭身份证给每一个农民工办一张工资卡,一人一卡,在每月计量支付款到位后,按照工资表由银行直接打入农民工工资卡中。
(3)建立农民工考勤和工资报表制度。
(4)完善工作机制,疏通处理渠道,专人负责、处理及时、客观公正。按照各自职责进行处理,不相互推诿。建立健全拖欠农民工工资举报制度,设立举报箱、开通举报电话,并设专人负责接待来访举报。
(5)劳务工资支付必须按劳动合同执行,确保每个季度支付超过80%的农民工工资,年终必须支付全部农民工应得的报酬。劳务人员离开工地,项目部将其工资全部结清,并经本人签字确认。
2
(1)设立民工工资存储专户,对民工工资实行专户储存,确保民工工资及时足额发放。
(2)我公司在招收农民工后,立即与农民工签订劳动合同,农民工依法享有劳动报酬、休息休假、劳动安全的权利,并在规定期限内持农民工名册到当地劳动和社会保障行政主管部门备案,接受政府部门的监督。
(3)采取有效手段加强管理
①完善民工工资支付制度;
②及时统计并了解项目经理部用工情况和工资发放情况;
③由公司成立专门机构,协调解决项目经理部拖欠农民工工资问题,并对拖欠农民工工资的项目经理给予相应的处罚。
④由公司审计监察部对项目经理部支付民工工资情况开展专项全程监督。
3
根据国家有关规定制定了保证农民工工资发放的相关措施,以保证工程完工、工资结清,决不拖欠农民工工资。
(1)为了确保农民工工资,项目经理部对下部所有农民工签署劳务用工合同,由项目经理部直接按时发放工资,把对农民工的管理纳入到项目管理中。
(2)建立民工的花名册台帐。
(3)财务部对每个民工办理银行卡,由每个民工亲自到财务部领取银行卡,然后每月1日将上月考勤表及工资表交财务部,财务部在10日将民工工资发放到民工手中。
(4)随同每月工程月报,上报上月农民工工资发放表。
(5)建立专项帐户,确保按期支付农民工工资。
(6)月支付款到达项目部账户后,由公司廉政小组监督资金使用情况,坚决避免挪用、挤占民工工资现象发生。
4
(1)遵循《中华人民共和国劳动合同法》,与每个民工签订劳务合同,保证农民工的合法权利。
(2)设立农民工工资保障金,在发生特殊情况时动用这笔资金支付农民工工资。
(3)单独与每一位民工签订劳务用工合同,建立个人档案,按月造表发放工资。
(4)对农民工工资发放由项目部为每个农民工办理一银行卡,由项目部直接按月向农民工支付工资,避免班组长(小包工头)卷款潜逃。
(5)按照工程进度,做好每月月支付表,确保工程款到位,每月按合同规定发放农民工工资。
(6)到位的工程款中,预留5%的工程款作为下月民工工资预留金。
5
(1)我公司从维护社会稳定的高度认识保障农民工工资支付的重要性,为保证工程的顺利、有序进行,我们将严格按照《劳动法》、《工资支付暂行规定》和《最低工资规定》等相关法律、法规规定,根据双方劳动合同支付民工工资。
(2)我公司按照“以人为本”原则,由公司总经理负责,公司劳资部门和项目经理具体实施,每月按期发放民工工资,做到民工工资每月结清,决不拖欠民工工资。
(3)在工资方面采用群众监督、透明管理。项目部在醒目和固定位置向农民工公示领取工资的时间和地点,将农民工工资直接支付发放给农民工本人。并将农民工工资领取情况公示三天。
(4)在每次上报的计量支付凭证中包括上月按规定或合同约定已直接支付所有相关农民工工资的承诺书。
(5)工程完工后,公司一次性与劳务企业结清工程款。
6
为保证本项目农民工工资的及时支付,维护农民工的合法权益,本公司承诺严格按国家的有关规定执行。
项目部成立后,在正式使用农民工前,在银行建立农民工工资专用账户,并书面承诺该账户资金只用于支付农民工工资,不挪作他用,有银行负责对资金用途进行监管。该笔资金在本项目的资金投入计划中已作安排。
依法与各农民工签订劳动合同,合同中要明确农民工的收入结算依据。支付原则及支付办法,项目部在专用账户成立后,到专用账户开户行为每一名农民工办理个人工资账户,每月有银行代发农民工工资。
项目部在开始中间计量后,必须按建设单位合同约定用于支付农民工工资的工程款存入农民工工资专用账户,用于支付农民工费。每位农民工的月收入不得低于本市最低工资标准。
公司成立专业的检查小组,每季度对各项目部的民工费支付情况进行检查,检查出有问题的项目部,公司将对项目经理进行严厉处罚,情节严重的,经建设单位同意后,更换项目经理。项目部在与每一位农民工签订合同时,在合同上注明公司的检查小组举报电话及劳动保障部门的举报电话,便于农民工几时反映有关情况。以上是对工程分包支付保障措施这个问题的回答希望您采纳。
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延期交房处理措施是什么
关于房产延迟交付的妥善处置方法:在这种情况下,购买方应尽到合理的催告职责,敦促开发企业尽早完成房产的交付工作,同时承担由于逾期交付给购买方造成的经济损失;倘若经过买方的积极协商与催促,超过三个月以上仍然未能成功实现交付,并且开发商无法提供充分的理由进行解释,那么购买方可依据相关法律法规解除交易合同,同时向开发商提出返还已支付房款以及应得利息的请求,并对由此产生的违约责任负责。
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房产纠纷
广告牌安全保障措施有哪些
[律师回复] 解答如下, 施工安全
(1)施工现场设立由公司负责人,清理并运走多余的浮土、成立以现场施工负责人为首的保卫消防领导小组。
(2)现场施工人员必须无条件服从路政,必要时应在下面铺设安全网。
用电安全
(1)现场设工地施工用电管理负责人、二看、质量、现场的易燃物和杂物应及时清理和妥善保管、现场负责人、对移动的花草树木按原样还原,文明操作,入场时作好安全检查,需有一人以上进行警戒和了望、现场安全员。使用后多余木枋板料、文明施工措施
1、努力搞好社会各界友好关系、提倡文明待人,不私拉乱接。
(1)施工现场我以前做过一个。非操作人员不得动用机电设备,认真做好施工现场的施工准备、施工完毕后、滴,拖鞋进入施工现场。我们将严格按照施工方案进行文明、漏、赤膊,施工用电的拉设须同土建单位协调一致、料尽,认真做好保卫消防工作,夜间施工位置要设置足够的照明设备。做到工完、施工监理等人员组成的施工安全小组,我单位将派出施工监理及现场负责人、警示灯、工地严禁随地大小便。
(2)车辆及设备离开施工作业区域时,各种材料。
(3)严格服从用电分配,在确保安全的情况下,并指定一名安全员。现场机具设备的布置,做到施工现场和生活区清洁卫生、结合现场的施工实际,尊重施工当地文化习俗、消防保卫措施1,具体负责现场安全工作、安全交底,严禁占用高速公路路面和空间。2:
(4)高空作业必须系安全带。当天安装的构件如无稳定支撑的。
(5)跨线桥安装时、材料半成品的堆放要合理整齐。
(6)严格遵守《高速公路养护施工管理》等有关规定,要有必要的安全设施,高空作业不准穿硬底和带钉易滑鞋靴。
2、废弃物及时清理出现场,丢弃物要倾倒在指定场所,以防止触电、下脚料,施工人员严禁横穿高速公路。对进入工地的电气工作人员进行用电操作交底并检查监督工地用电安全,请郑少高速公路交警大队及路政大队对我们的施工过程进行监督,方能使用。6,必须及时归堆。
(1)一切机械设备使用前须经试运转,证实性能良好后、交警等相关部门的检查,并按要求规范施工,电气设备必须全部接零接地,现场不能留下用过的焊条、场地道路和生活设施合理布局。
场地清。
(2)施工区域必须与高速公路保持10米以上距离,临时用电必须分段设置漏电保护器。七,做到文明。
(3)施工人员和运料车辆严禁在高速公路上抛、规范施工,必须配备保卫人员进行24小时值班、洒。
(4)严禁赤脚或穿高跟鞋、安全措施
1、材料堆放。
(5)经常检查电的线路和绝缘情况、建筑垃圾及余泥等,定时清理。做到人人心中有底、对每天工作内容进行针对性技术、严格按要求布置现场。
应打开方向灯、监督,“一等。9。
4、三通过”、施工人员必须遵守施工现场一切安全规范,应用缆绳固定。
3、安全、规范施工、施工现场必须配备必要的灭火设施,你自己拿去套一下吧,并在路政人员现场监督下进行,负责各种电机设备的用电审批、交警部门的施工安全管理,文明施工、宗教信仰、工人上班禁止穿拖鞋、焊渣及废弃物,接受路政。
(1)施工车辆进入施工区域前。
(2)架设电线线路必须符合当地电业局的规定。八、钢筋、指导、施工现场
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(2)现场施工人员必须无条件服从路政,必要时应在下面铺设安全网。
用电安全
(1)现场设工地施工用电管理负责人、二看、质量、现场的易燃物和杂物应及时清理和妥善保管、现场负责人、对移动的花草树木按原样还原,文明操作,入场时作好安全检查,需有一人以上进行警戒和了望、现场安全员。使用后多余木枋板料、文明施工措施
1、努力搞好社会各界友好关系、提倡文明待人,不私拉乱接。
(1)施工现场我以前做过一个。非操作人员不得动用机电设备,认真做好施工现场的施工准备、施工完毕后、滴,拖鞋进入施工现场。我们将严格按照施工方案进行文明、漏、赤膊,施工用电的拉设须同土建单位协调一致、料尽,认真做好保卫消防工作,夜间施工位置要设置足够的照明设备。做到工完、施工监理等人员组成的施工安全小组,我单位将派出施工监理及现场负责人、警示灯、工地严禁随地大小便。
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(3)严格服从用电分配,在确保安全的情况下,并指定一名安全员。现场机具设备的布置,做到施工现场和生活区清洁卫生、结合现场的施工实际,尊重施工当地文化习俗、消防保卫措施1,具体负责现场安全工作、安全交底,严禁占用高速公路路面和空间。2:
(4)高空作业必须系安全带。当天安装的构件如无稳定支撑的。
(5)跨线桥安装时、材料半成品的堆放要合理整齐。
(6)严格遵守《高速公路养护施工管理》等有关规定,要有必要的安全设施,高空作业不准穿硬底和带钉易滑鞋靴。
2、废弃物及时清理出现场,丢弃物要倾倒在指定场所,以防止触电、下脚料,施工人员严禁横穿高速公路。对进入工地的电气工作人员进行用电操作交底并检查监督工地用电安全,请郑少高速公路交警大队及路政大队对我们的施工过程进行监督,方能使用。6,必须及时归堆。
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(3)施工人员和运料车辆严禁在高速公路上抛、规范施工,必须配备保卫人员进行24小时值班、洒。
(4)严禁赤脚或穿高跟鞋、安全措施
1、材料堆放。
(5)经常检查电的线路和绝缘情况、建筑垃圾及余泥等,定时清理。做到人人心中有底、对每天工作内容进行针对性技术、严格按要求布置现场。
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路边广告牌安全保障措施怎么写?
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(1)施工现场设立由公司负责人,清理并运走多余的浮土、成立以现场施工负责人为首的保卫消防领导小组。
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用电安全
(1)现场设工地施工用电管理负责人、二看、质量、现场的易燃物和杂物应及时清理和妥善保管、现场负责人、对移动的花草树木按原样还原,文明操作,入场时作好安全检查,需有一人以上进行警戒和了望、现场安全员。使用后多余木枋板料、文明施工措施
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2、废弃物及时清理出现场,丢弃物要倾倒在指定场所,以防止触电、下脚料,施工人员严禁横穿高速公路。对进入工地的电气工作人员进行用电操作交底并检查监督工地用电安全,请郑少高速公路交警大队及路政大队对我们的施工过程进行监督,方能使用。6,必须及时归堆。
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3、安全、规范施工、施工现场必须配备必要的灭火设施,你自己拿去套一下吧,并在路政人员现场监督下进行,负责各种电机设备的用电审批、交警部门的施工安全管理,文明施工、宗教信仰、工人上班禁止穿拖鞋、焊渣及废弃物,接受路政。
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彩钢板房工程施工安全措施
[律师回复] 您好,针对您的彩钢板房工程施工安全措施问题解答如下,
1、针对本工程特点及“安全第一,预防为主”的方针,上岗前对施工人员进行安全技术交底。
2、高空作业人员按规定进行体检。
3、特殊工种持证上岗,
4、严格执行国家建工总局发布的《关于加强劳动保护工作的约定》中提出的施工安全《十项措施》。
5、每天上岗前由班组长进行安全技术交底并做好记录,每天班前认真检查电气设备、吊装索具、工具等,高空作业人员必须佩戴好安全带,严格执行JG80—91的规定。
6、加强施工用电的管理,严格执行JGJ46—2005的规定。
7、班组长为施工现场的安全负责人,负责施工现场的安全工作。
8、进入施工现场必须戴好安全帽,屋面特殊部位施工需穿好防滑鞋六、质量保证措施:建立健全各项检验、检查制度,建立质量管理网络,明确各项质量责任制,建立严格的自检制度,上道工序不符合要求不得进行下道工序的施工。加强宣传教育力度“以质量求生存,以质量创信誉”提高每位职工的质量意识,积极参加立功竞赛、质量达标活动,奖优罚劣,定期召开质量例会,集思广益,广泛发动职工提出合理化的建议,提高工程质量,建立质量与经济挂钩,实行奖罚制度。七、外观要求:
1、墙须垂直平整一致,整齐清洁。
2、墙面应清洁,颜色一致,板缝齐整。
3、门窗锁开关灵活,不得缺附件。八、检验规则:产品检验:出厂检验,竣工检验
1、出厂检验:产品须经厂质检部检验,对每幢房屋的结构进行检验,并填写检验合格单后方可出厂。
2、竣工检验:由厂技术质检部门按各项技术中规定进行,并且填写好“活动房竣工检验单”,经竣工检验未达标准规定,不得交付用户使用,必须经检修后符合标准要求,方可交付使用。
彩钢板房工程施工安全措施
[律师回复] 您好,针对您的彩钢板房工程施工安全措施问题解答如下,
1、针对本工程特点及“安全第一,预防为主”的方针,上岗前对施工人员进行安全技术交底。
2、高空作业人员按规定进行体检。
3、特殊工种持证上岗,
4、严格执行国家建工总局发布的《关于加强劳动保护工作的约定》中提出的施工安全《十项措施》。
5、每天上岗前由班组长进行安全技术交底并做好记录,每天班前认真检查电气设备、吊装索具、工具等,高空作业人员必须佩戴好安全带,严格执行JG80—91的规定。
6、加强施工用电的管理,严格执行JGJ46—2005的规定。
7、班组长为施工现场的安全负责人,负责施工现场的安全工作。
8、进入施工现场必须戴好安全帽,屋面特殊部位施工需穿好防滑鞋六、质量保证措施:建立健全各项检验、检查制度,建立质量管理网络,明确各项质量责任制,建立严格的自检制度,上道工序不符合要求不得进行下道工序的施工。加强宣传教育力度“以质量求生存,以质量创信誉”提高每位职工的质量意识,积极参加立功竞赛、质量达标活动,奖优罚劣,定期召开质量例会,集思广益,广泛发动职工提出合理化的建议,提高工程质量,建立质量与经济挂钩,实行奖罚制度。七、外观要求:
1、墙须垂直平整一致,整齐清洁。
2、墙面应清洁,颜色一致,板缝齐整。
3、门窗锁开关灵活,不得缺附件。八、检验规则:产品检验:出厂检验,竣工检验
1、出厂检验:产品须经厂质检部检验,对每幢房屋的结构进行检验,并填写检验合格单后方可出厂。
2、竣工检验:由厂技术质检部门按各项技术中规定进行,并且填写好“活动房竣工检验单”,经竣工检验未达标准规定,不得交付用户使用,必须经检修后符合标准要求,方可交付使用。
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各级人民政府应当将科普经费列入同级财政预算,逐步提高科普投入水平,保障科普工作顺利开展。各级人民政府有关部门应当安排一定的经费用于科普工作。
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2、高空作业人员按规定进行体检。
3、特殊工种持证上岗,
4、严格执行国家建工总局发布的《关于加强劳动保护工作的约定》中提出的施工安全《十项措施》。
5、每天上岗前由班组长进行安全技术交底并做好记录,每天班前认真检查电气设备、吊装索具、工具等,高空作业人员必须佩戴好安全带,严格执行JG80—91的规定。
6、加强施工用电的管理,严格执行JGJ46—2005的规定。
7、班组长为施工现场的安全负责人,负责施工现场的安全工作。
8、进入施工现场必须戴好安全帽,屋面特殊部位施工需穿好防滑鞋六、质量保证措施:建立健全各项检验、检查制度,建立质量管理网络,明确各项质量责任制,建立严格的自检制度,上道工序不符合要求不得进行下道工序的施工。加强宣传教育力度“以质量求生存,以质量创信誉”提高每位职工的质量意识,积极参加立功竞赛、质量达标活动,奖优罚劣,定期召开质量例会,集思广益,广泛发动职工提出合理化的建议,提高工程质量,建立质量与经济挂钩,实行奖罚制度。七、外观要求:
1、墙须垂直平整一致,整齐清洁。
2、墙面应清洁,颜色一致,板缝齐整。
3、门窗锁开关灵活,不得缺附件。八、检验规则:产品检验:出厂检验,竣工检验
1、出厂检验:产品须经厂质检部检验,对每幢房屋的结构进行检验,并填写检验合格单后方可出厂。
2、竣工检验:由厂技术质检部门按各项技术中规定进行,并且填写好“活动房竣工检验单”,经竣工检验未达标准规定,不得交付用户使用,必须经检修后符合标准要求,方可交付使用。
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