二手房房东要求延期交房,是否合法

最新修订 | 2024-06-05
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王淳律师
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专家导读 房产交付日期延迟的合规范围取决于合同条款。如开发商未按时交房,构成违约。经买方催促后,卖方在三个月内仍未履行,买方有权解除合同并要求退款、利息及赔偿。但如因不可抗力导致延迟,卖方不承担违约责任。
二手房房东要求延期交房,是否合法

一、二手房房东要求延期交房,是否合法

关于房产交付日期延迟多长时间属于合规范围这个问题,需要根据所签订的合同中对此事项的具体约定来进行判断。

如果合同预定交房时间已过,但开发商仍然未能按时履行交接义务,则该行为将被视为违约行为

当出卖人为房屋买卖达成而发生延误情况时,经过买方提出适时的催促之后,若卖方在三个月的合理期限内仍未履行其义务,那么买方有权请求解除合同

在此种情况下,买方在法律规定的期限内,有权利要求解除合同,同时要求卖方返还房价款项、支付相应的利息以及赔偿相关的经济损失

然而,如果出现了不可抗力因素,导致卖方无法按期交付房屋,那么卖方无需承担违约责任

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、二手房房主不迁户口该如何办

二手房买卖中,经常会出现原房主不迁户口,新房主无法落户的情形,但是迁户口不属于法院审理范围,法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。对于户口无法迁出或不需要迁出的,特别要留意以书面条款专门约定,避免口头约定。卖方不要认为没有损失就无需承担违约责任,即便买方没有受到实际损失,也不能免除卖方不迁户口的违约责任,正确的做法是根据合同法的规定,酌情确定违约金数额。

《民法典》第585条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手房房东要求延期交房,是否合法”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 开发商逾期合同交房期2年还没交房,业主怎么延长诉讼时效 通常情况下,如果开发商到现在还没有交房的话,这个时候是可以向申请诉讼时效中断的,如果我们想要开发商的话,这个时候的诉讼时效为三年。 开发商延期交房的诉讼时效从合同约定交房期限的第二天(次日)开始计算。在开发商实际交付之日内,你们业主向开发商主张权利的,诉讼时效中断,时效重新开始计算(三年),诉讼时效中断没有次数的限制,只要你们主张一次,诉讼时效重新计算。所以,只要你们积极地主张你们的权利,诉讼时效对你们不是这个案件的重要部分的。 1.延长诉讼时效所依据的正当理由(事由)是由人民依职权确认的,因为社会生活的复杂性决定了法律不可能将阻碍诉讼时效进行的情况全部地加以规定。当出现中止和中断诉讼时效的法定事由之外的事实即特殊情况,造成权利人逾期行使请求权时,有必要授权人民法院审查是否作为延长时效的事由,以弥补法律规定的不足。而所谓特殊情况而不指权利人由于障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的情况。 2.诉讼时效的延长适用于已经届满的诉讼时效。已完成的诉讼时效期间仍然有效力,而由人民决定适当延长一定的期间。
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