房屋实际所有人与登记人不一致怎么办

[律师回复] 1房产的权属不以谁出钱为准，是以产权登记为准的，而产权登记的依据通常就是购房合同，所以即使你和女友办理了这样的协议，甚至经过公证（当然通常公证处不这么做这个协议，通常只是做个借款协议），那也只能证明你和出资款有关，与房屋的产权无关。2最有效的途径就是你们两个共同去签合同（如果合同已签尝试去改底单），否则在结婚前只能做个借款协议，证明女方证明是向你借款购买，如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后，你们可以再做个夫妻财产约定，将房产约定为共有。

[律师回复] 1房产的权属不以谁出钱为准，是以产权登记为准的，而产权登记的依据通常就是购房合同，所以即使你和女友办理了这样的协议，甚至经过公证（当然通常公证处不这么做这个协议，通常只是做个借款协议），那也只能证明你和出资款有关，与房屋的产权无关。2最有效的途径就是你们两个共同去签合同（如果合同已签尝试去改底单），否则在结婚前只能做个借款协议，证明女方证明是向你借款购买，如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后，你们可以再做个夫妻财产约定，将房产约定为共有。

[律师回复] 1房产的权属不以谁出钱为准，是以产权登记为准的，而产权登记的依据通常就是购房合同，所以即使你和女友办理了这样的协议，甚至经过公证（当然通常公证处不这么做这个协议，通常只是做个借款协议），那也只能证明你和出资款有关，与房屋的产权无关。2最有效的途径就是你们两个共同去签合同（如果合同已签尝试去改底单），否则在结婚前只能做个借款协议，证明女方证明是向你借款购买，如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后，你们可以再做个夫妻财产约定，将房产约定为共有。

[律师回复] 你好，你的问题不属于法律问题，建议咨询村委和不动产登记机构

[律师回复] 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
不动产登记不是过户。
《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 你好，可加微信（手机）。
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1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。　　
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2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。　　
(
3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

[律师回复] 你想问什么？登记和占有是两个法律概念。

[律师回复] 1房产的权属不以谁出钱为准，是以产权登记为准的，而产权登记的依据通常就是购房合同，所以即使你和女友办理了这样的协议，甚至经过公证（当然通常公证处不这么做这个协议，通常只是做个借款协议），那也只能证明你和出资款有关，与房屋的产权无关。2最有效的途径就是你们两个共同去签合同（如果合同已签尝试去改底单），否则在结婚前只能做个借款协议，证明女方证明是向你借款购买，如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后，你们可以再做个夫妻财产约定，将房产约定为共有。

[律师回复] 首先，不能调整为商业，你土地就是住宅，不可能给你变更为商业和住宅的。你一楼是商业，是自己私自变更使用性质。两套变一套，那个不好办理。以前是两套，不能合并。

[律师回复] 1房产的权属不以谁出钱为准，是以产权登记为准的，而产权登记的依据通常就是购房合同，所以即使你和女友办理了这样的协议，甚至经过公证（当然通常公证处不这么做这个协议，通常只是做个借款协议），那也只能证明你和出资款有关，与房屋的产权无关。2最有效的途径就是你们两个共同去签合同（如果合同已签尝试去改底单），否则在结婚前只能做个借款协议，证明女方证明是向你借款购买，如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后，你们可以再做个夫妻财产约定，将房产约定为共有。

[律师回复] 一、户籍登记的年龄和实际年龄不符合是可以申请变更的。不过因为改年龄涉及很多利益问题，弄虚作假的人很多，所以一定要有原始权威的证据，比如出生证或者原始户籍资料。
二、办理程序:申请人（或监护人）携相关材料向户口所在地公安派出所申请，由派出所逐级上报审批。
三、申报材料:
1、本人居民户口簿、居民身份证；
2、公安机关原始户籍资料；
3、原始户籍资料登记地派出所出具的出生日期更改情况说明（说明年龄登记错误的原因）。

[律师回复] 解答如下,
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。
③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

[律师回复] 这属于登记产生的错误，对你的房屋产权没有任何影响。当然，你也可以向房屋管理部门请求更正。

[律师回复] 应以实际面积为准。。。

[律师回复] 由于地区不同，失业登记审核时间也有所不同，建议大家拨打12333询问当地审核时间。
想要领取失业补助金，可以通过户籍地或常住地提供失业登记服务的网站、app、微信等平台在线办理，或是到人社部公共就业服务机构现场办理。
但是领取失业补助金的前提是，失业前，失业保险缴费要缴费满一年及以上才可以领取。

[律师回复] 解答如下,
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。
③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

[律师回复] 实际出资人与名义出资人是一个委托合同关系（代持股协议），但是名义出资人没有变更股东登记了权利，变更股东登记需要公司的配合，权利当然是有的，但是能否实现还需要看证据。主要的点是：实际出资人要求变更股东登记名册，即从之前的实际出资人（俗称隐名股东）变更为公司登记在册的股东，实际出资人经公司其他股东半数以上同意的（这里的同意包括书面的同意以及实际行为的同意，如在公司的实际经营过程中，半数以上股东知晓实际出资人已行使过股东的权利，参加过股东会会议、从直接从公司领取分红等），就可以要求公司变更股东、签发出资证明书等，否则，就无权要求公司进行变更登记，而只能依据双方的代持股协议要求名义出资人承担合同责任。

[律师回复] 《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十六条：被征收房屋的建筑面积、结构、用途等，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿不符的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
从上述文件的措辞可见，“住宅做门面经营27年，拆迁可算门面”？对于这个问题文件并没有规定死，因为文件的措辞是“一般”。既然一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。那么特殊情况呢，当然可根据实际情况作变通处理。
综上所述：房产证登记是住宅，实际做门面经营27年，拆迁算门面也不违规。

[律师回复] 在交通事故案件中，往往出现登记车主与实际车主不一致的情形，以往的法律、司法解释对该情行的责任主体认定有着不同的规定，导致法院判决时缺乏统一的适用标准。随着《中华人民共和国侵权责任法》及最高人民法院关于《审理着道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》出台，对交通事故案件中出现的登记车主与实际车主不一致的主体责任认定有了明确的依据，这里就经常出现的情形作简单的阐述。
一、挂靠车辆发生交通事故时，被挂靠人责任主体的认定
以往法院在处理该类案件中，往往通过“运行支配和运行利益”标准来确定挂靠人与被挂靠人的责任，如果被挂靠单位收取靠单位相关费用，或者对机动车辆进行运行控制，可判决挂靠单位承担连带责任，如果没有上述情形，一般只判决挂靠人承担赔偿责任。由于以往相关法律及司法解释对该种情形无明确的规定，对被挂靠人是否存担赔偿责任经常会出现不同的判决结果。最高人民法院《关于审理道路交通事故赔偿案件适用法律若干问题解释》现对该情形作出明确规定，使法院审理此类案件有了明确的法律依据。该解释第三条规定，以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车发生交通事故造损害，属于该机动车一方责任，当事人请求挂靠人和被挂靠人承担连带责任的，人民法院予以支持。
二、租赁、借用的车辆发生交通事故时责任主体的确定
对租赁、借用的车辆发生交通事故时责任主体如何确定，我国侵权责任法第四十九条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人的，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制责任限额内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任，机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。该规定明确了由机动车使用人承担相应的赔偿责任，但并不意味着机动车出租人、出借人均免除责任，如果机动车的出租人、出借人对交通事故损害的发生有过错，依然要承担相应的赔偿责任，这种过错主要体现在对机动车使用人的驾驶资格、驾驶能力的审查义务以及对机动车安全性能的安全保障义务等。对此，最高人民法院《关于审理交通事故赔偿案件适用法律若干问题解释》第一条规定，机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过错，并适用侵权责任法第四十九条的规定确定其相应的赔偿责任：
(一)知道或者应当知道机动车存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一的;
(二)知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应的驾驶资格的;
(三)知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的;
(四)其它应当认定机动车所有人或管理人有过错的。
三、因盗抢车辆发生交通事故责任主体的认定
对盗抢发生交通事故，最高人民法院《关于被告车辆肇事后由谁承担赔偿责任的批复》(法释〔1999〕13号)： “使用盗窃的机动车辆肇事，造成受害人物质损失的，肇事人应当依法承担赔偿责任，被盗窃车辆的所有人不承担赔偿责任。”该司法解释体现了运营支配理论，明确了机动车所有人不承担赔偿责任。侵权责任法第五十二条规定，盗窃、抢劫或者抢夺机动车发生交通事故造成损害的，由盗窃人、抢劫人或者抢夺人承担赔偿责任，保险公司在机动车强制责任保险限额内垫付强救费用的，有权向交通事故责任人追偿。由此可见，侵权责任法与法释〔1999〕13号司法解释对盗抢车辆发生交通事故的责任主体认定是一致的。

[律师回复] 根据你描述的案件情况，开发商的行为已构成违约，可根据合同的约定要求其赔偿违约金，甚至可要求解除合同。但详细处理方案需看过合同内容才能够确定，建议带上合同面谈或添加微信沟通。