房屋租赁证如何办理

最新修订 | 2024-06-06
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王淳律师
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专家导读 房屋租赁洽谈和制定合同需掌握技巧。办理租赁许可证流程:备齐身份证、《房地产交易合同登记申请表》、《房屋所有权证》和《房屋租赁合同》等资料;提交至当地房屋租赁管理办公室;经工作人员审核通过后,按规定缴税;手续齐全即可领取《房屋租赁登记证》。
房屋租赁证如何办理

一、房屋租赁证如何办理

关于办理房屋租赁许可证的相关流程如下:

首先,租赁双方必须持有各自的身份证件,并填写完毕必要的《房地产交易合同登记申请表》及《房屋所有权证》、《房屋租赁合同》等详细资料;

接着,租赁方需将以上全部文件送至当地房屋租赁管理办公室进行报备;

租赁工作人员会对上述证件进行严格细致的审查和监证,并给出初步审核意见;

然后,租赁双方需要按照规定缴纳相应的税费,待所有手续完备之后,便可领取到正式的《房屋租赁登记证》。

商品房屋租赁管理办法》第十四条

房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第二十三条

违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门责令限期改正;

个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;

单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。

二、房屋租赁合同的法律效力该如何审查

房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为构成要件

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押,未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。

城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房屋租赁证如何办理”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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