合同逾期催收有哪些合法途径

[律师回复] 您好，针对您的催收应收账款的最佳途径是法律途径吗问题解答如下, 如何以应收账款设定质权？<br/>首先，根据《物权法》第二百二十八条的规定，“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”<br/>其次，根据中国人民银行《应收账款质押登记办法》第四条的规定，“中国人民银行征信中心（以下简称征信中心）是应收账款质押的登记机构”，因此，在订立书面质押合同后，需要到中国人民银行征信中心办理质押登记。<br/>登记内容包括质权人和出质人的基本信息、应收账款的描述、登记期限。出质人或质权人为单位的，应填写单位的法定注册名称、住所、法定代表人或负责人姓名、组织机构代码或金融机构编码、工商注册号、法人和其他组织统一社会信用代码、全球法人机构识别编码等机构代码或编码。出质人或质权人为个人的，应填写有效身份证件号码、有效身份证件载明的地址等信息。上述登记内容应当填写到征信中心的互联网登记公示系统，生成应收账款质押登记初始登记证明和修改码。<br/>登记完毕后，应收账款质权就设立了。

[律师回复] 抓紧和债权方协商个性化分期还款

[律师回复] 您好，针对您的逾期交房违约金纠纷有哪些处理途径问题解答如下, 逾期交房应该怎么办<br/>根据《中华人民共和国合同法》<br/>第一百一十四条<br/>第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”<br/>面对逾期交房纠纷，购房者可以按照以下方式处理：<br/>首先，购房者应对开发商进行催告，责令其在一定期限内交房;如果开发商还不能交付，则可以据此解除合同。根据《合同法》第94条第<br/>(三)项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。<br/>购房者根据上述规定解除合同，但必须满足法定要件，即在第一次催促开发商交房时起，一定的合理期限内就有要求退房的权利。这个合理期限是多久，我国相关司法解释也有规定，即经过催告的期限。同时，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第1款明确规定，根据《合同法》<br/>第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应支持，但当事人另有约定的除外。<br/>其次，购房者可以要求开发商支付违约金，返还您已交付的购房价款并赔偿您由此遭受的损失。我国《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于开发商的违约行为，购房者可以要求其返还购房款并赔偿损失，具体包括：购房款;因签署买卖合同实际支出的费用，如印花税等;从您交房款之日起到返还房款时止,按银行存款利率支付利息;由于您与开发商在房屋预售合同上约定了违约金条款，其理应支付相应的违约金。<br/>常见的逾期交房纠纷有以下五种情形：<br/>(一)开发商未取得商品房预售许可证，是指开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的情形。<br/>(二)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住，是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房的情形。<br/>(三)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住，是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住的情形。<br/>(四)开发商“一房二卖”，是指开发商同两个或两个以上的购房者签到房屋买卖合同，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房的情形<br/>(五)开发商工作失误，是指开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房的情形。

[律师回复] 您好，是什么时候发生的事情？有没有积极催还？是否有借条，聊天记录，转账记录等证明，对方态度消极的话可以直接起诉，<br/>或者我可以帮您发封律师函催告一下，争取用最小成本解决问题。如果您需要通过法律途径追回借款，你可以与我电话联系，希望尽可能维护您最大的权益。<br/>

[律师回复] 对危害公共秩序的违法行为及犯罪行为可以报警追究行为人行政责任及刑事责任，对侵犯个人名誉权的违法行为可以通过法院诉讼途径解决，可以要求赔偿损失、公开赔礼道歉。